深圳公積金貸款額度怎么算？商業貸款轉公積金貸款辦理條件

• 2018年9月12日 WuYaNan來源：深圳新聞網 1365 90
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深圳買房，符合條件的可以辦理商業貸款轉公積金貸款業務。

深圳買房，符合條件的可以辦理商業貸款轉公積金貸款業務。?

在深圳繳存住房公積金的職工本人為商轉公貸款申請人，配偶應當為共同申請人;父母在深圳繳存住房公積金的，可以為共同申請人。除配偶、父母、子女外，職工本人購買的住房有其他權利人的，則該住房不能申請商業貸款轉公積金貸款業務。

商業貸款轉公積金貸款辦理條件：

1、申請人或者配偶應當在深圳已辦理了用于購買深圳區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)，且該貸款尚未結清;

2、申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在深圳連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬于正常繳存狀態;

3、申請人、共同申請人在深圳未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應當在深圳未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;

4、申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意;

5、申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人;

6、申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，且符合公積金規定的信用狀況標準;

7、申請人同意提供符合《深圳市商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行規定》(下稱《商轉公貸款規定》)的擔保(抵押或者質押);

8、貸款申請符合國家、省、市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金受理商轉公貸款申請的時間為準，但國家、省、市房地產市場管理政策已有明確規定的從其規定。

商業貸款轉公積金貸款，在辦理費用方面，公積金是不收取任何費用的，貸款銀行這邊，是否要收取中介貸款費用或者違約費，要咨詢貸款銀行，看貸款銀行的相關規定。

住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：

(1)每月償還貸款本息合計(按等額本息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%，參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加;

(2)住房公積金貸款額度不高于購房總價款與首付款的差額;

(3)職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。

申請人或共同申請人在申請住房公積金貸款前，連續三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%，但不能超出單筆貸款最高限額、月還貸能力，以及購房總價與首付款差額。

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