40年產權和70年產權差距有多大？

• 2018年9月14日 HaoChenChong來源：房天下 1032 65
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  2018-2024年中國產權交易行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

  產權交易研究報告對產權交易行業研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的產權交易資料進行全面系統的整理和分析，通過圖表、統計結果及文獻資料，或以縱向的發展過程，或橫...

對于大多數家庭來說，買房都是大事，要綜合多方面考慮之后才會做出選擇。房屋產權年限是購房者應該重視的問題。

對于大多數家庭來說，買房都是大事，要綜合多方面考慮之后才會做出選擇。房屋產權年限是購房者應該重視的問題。

1、土地性質

能夠影響房屋產權年限的主要因素就是土地的性質不同，土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由于土地的使用性質不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質的土地，那么產權年限就是70年，而一些用于商用或者娛樂旅游的建筑用地就是40年產權年限的。

2、公攤比例不同

按通常情況來說，40年產權的住宅小區在設計標準上都比70年產權的普通住宅要高，40年產權的房屋樓梯和門廳有兩處，這在很大程度上增加了公攤面積的比例。

3、戶口不同

70年產權的房屋辦理遷戶是沒有問題，但是對于商用性質的40年產權限制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質的房屋，那么還會影響到以后自己的孩子學業的問題。而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了。

4、水電費價格不同

由于房屋產權的性質不同，也就是說商用樓和住宅樓是有明顯區別的，住宅性質的房子必須要考慮到生活成本。70年產權的住宅水電費等費用按照民用水電價格繳納，而40年或50年產權住宅的水電費等費用都是按照商用價格繳納。

5、交稅納稅不同

一般來說，70年產權的普通住宅在首次購買時會有契稅優惠，納稅費率一般是1%到3%不等，然而40年產權的住宅房屋卻沒有契稅優惠。

6、貸款的方式不同

如今購房者買房基本上都是使用的按揭貸款的方式，貸款方式有商業貸款，公積金貸款等多種形式，但有的購房者在辦理貸款的時候會被告知不能辦理公積金貸款。40年商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成。70年住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成。

7、風險性不同

買房還應該注意風險問題，40年和50年產權房子最大的不確定性就是政策風險，一旦政策限制商業用房不能改成商住房，或者禁止商業住房申請貸款，對于已經買商住房或者準備買商住房的人來說都是非常不利的。北京就是最好的例子，去年商業用房被禁止改成住宅銷售，已經住進去的以后想轉手賣掉，必須找到能全款買的買家，商住房的變現能力被大大削弱。

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