2018-2023年上海二手房中介行業全景調研與投資趨勢預測研究報告
整個2018年上半年，全國樓市政策依舊不斷，自從3月兩會定調“房住不炒”的房地產調控總基調不變后，有越來越多的城市加入了限購、限售的行列，且力度不斷加強。據不完全統計，今年上半年，全國4...
在二手房交易中，賣家或中介一般會要求買家交一部分的定金，而在買房交定金前一定要注意一些事情，否則不僅不能買到房子，定金還可能打水漂。
在二手房交易中，賣家或中介一般會要求買家交一部分的定金，而在買房交定金前一定要注意一些事情，否則不僅不能買到房子，定金還可能打水漂。
(1)核實房主的身份
騙子假冒“業主”騙首付的案件時有發生，因此，購房者在交定金之前一定要弄清楚賣家到底是不是真正的“房主”。這種情況可以通過比對房產證和身份證來確定，但前提是房產證必須真實有效。如果不能辨別房產證的真偽，可要求賣家帶上產權證書共同到當地房屋土地管部門核實房產證的真實性。
(2)核實產權共有情況
購房者在交定金前應核實產權共有情況，產權證如果登記為共有，就要了解清楚共有產權人是否同意出售，并讓所有產權人簽署《同意出售證明》，否則共有人可以以不知情為由拒絕出售房產，導致合同無效。
但是，房產證上沒有登記其他共有人的名字，是否就代表由登記所有人單獨出售就沒問題呢?答案是否定的。
因為如果是婚后購買的房產，即使登記在一個人的名下，通常也認定為夫妻共同財產。為了避免糾紛，小編建議大家在簽約時與賣方夫妻雙方共同簽約，或要求賣家出具配偶一方同意出售房產的書面文件。
(3)核實房屋是否處于抵押狀態
購房者在交定金之前應了解清楚房屋有無其他債權、債務糾紛，是否處于在抵押狀態，否則交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。
(4)核實房屋是否正在出租
我國法律上有買賣不破租賃的規定，也就是說，如果出售的房屋正在租賃，在房屋出售后，房屋租賃合同繼續有效。同等情況下，承租人具有優先購買權。因此，如果賣家所出售的房產正在出租中的話，那么承租人就具備優先購買該套房產的權利。
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