2018年二手房私下交易風險介紹

• 2018年9月14日 HaoChenChong來源：房天下 665 39
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  2018-2023年上海二手房中介行業全景調研與投資趨勢預測研究報告

  整個2018年上半年，全國樓市政策依舊不斷，自從3月兩會定調“房住不炒”的房地產調控總基調不變后，有越來越多的城市加入了限購、限售的行列，且力度不斷加強。據不完全統計，今年上半年，全國4...

在二手房買賣的交易過程中，一般會涉及到產權過戶、房屋騰空、物業繳清和房款交付等諸多手續和環節。因此，如果個人私下買賣二手房會存在一定的風險，買賣雙方要特別注意。

在二手房買賣的交易過程中，一般會涉及到產權過戶、房屋騰空、物業繳清和房款交付等諸多手續和環節。因此，如果個人私下買賣二手房會存在一定的風險，買賣雙方要特別注意。

二手房私下交易風險有哪些?

1、存在房屋產權風險

引發產權糾紛的因素很多，但多數上是由買賣雙方缺乏對有關政策法規的了解，買方又不易掌握賣方的真實情況所造成的。首先應當明確，有些房屋是不能進行交易的：

第一類類是純粹不能買賣的房屋，如被法院查封的房屋、與學校學區不能分割的房屋、屬于拆遷范圍的房屋以及已作為抵押物的房屋等;

第二類是夫妻雙方僅一方同意出售，或夫妻離異后對房產判決不明的房屋;

第三類是同一居所人員未能俱結，或子女的父母才是產權人，子女未經過父母同意就出售的房屋。

上述類型的房產極易造成產權不能過戶、交易中途夭折等情況。而另一種情況，雖然交易已經完成了，但可能由于賣房家庭變更，出現矛盾，引發買賣雙方糾紛，走上司法解決的途徑。

2、存在交易款風險

私下交易由于買賣雙方在先過戶還是先付款的問題上難以達成一致，缺乏相互信任，賣方急著拿錢，買方急著要房，因此常常會發生定金或房款已付，卻得不到房屋的情況。

另外，二手房買賣中，大部分交易會遇到還款解押的問題。很多賣家要求買家先支付一部分房款，用作解押。而賣家將此類房款挪作他用，導致房產無法買賣的情況也較為常見。

二手房的交易過程比較復雜，在現有的政策下，首先要開具購房資格，同時還要繳納種類繁多的稅費，同時需要掛牌、網簽等等。從簽訂合同到真正過戶至少需要一到兩天時間，很多要求買賣雙方同時在場，一旦雙方時間不湊巧，交易時間便會延長的，因此便會發生很多意想不到的問題。這期間如果沒有中介公司作擔保的話，買賣雙方的權益便很難得到保證。

3、存在物業糾紛的風險

“二手房”的買賣不同于商品房，完成產權過戶之后，并不意味著全部交易的結束。還有諸如賣方戶口遷出，物業管理費結算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費用的結清等。自行交易者由于缺乏相關經驗，經常會忽視或遺漏某些項目，造成經濟損失或者引來不必要的糾紛。

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