用專業的數據告訴你，未來合肥房價會不會持續上漲

• 2018年9月21日 WuZhiCong來源：互聯網 611 35
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  2018-2024年中國裝修設計行業發展前景及投資風險預測分析報告

  隨著裝修設計行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的裝修設計企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期...

近年來，合肥房價最高跌近50%,從兩萬跌到一萬多 ，業主紛紛賣房出逃。那么2018年合肥房價是漲是跌， 2018年合肥房價專家預測，具體如下。

合肥新房房價

合肥二手房房價

合肥9月二手房均價 14507 元/m2

合肥8月二手房均價 14476 元/m2

環比上月上漲 0.22% ↑，同比去年同期下跌 0.35% ↓

17-18年房價對比

2018年合肥房價是漲是跌

2016年，合肥房價拳打北上廣、腳踢美加澳新，天下無敵(全球漲幅第一)。當地人過條馬路的時間，房價都能漲個200～300元/平方米。各路炒房俠蜂擁而至，各種炒。(詳情戳《中國經濟周刊》)

2017年，“房子是用來住的、不是用來炒的”。一段時期以來，國土資源部按照這一定位，積極貫徹落實中央、國務院決策部署，研究建立短期和長期相結合的長效機制和基礎性制度安排，督促指導各地加強房地產用地管理和調控。目前，各地調控效果初現，一線和二線熱點城市住宅用地供應量增加，高價地頻出勢頭基本得到遏制。

與去年相比，合肥房價漲幅也從去年的全球第1下滑到了全球第13位!

2018年合肥房價專家預測

去年8月7日，國內知名房產專家楊紅旭來合肥解析樓市，他認為，年內合肥的住房限購政策不太可能放開;市場方面，下半年或入“初冬”，同時她也預計2018年上半年或入“嚴冬”。

楊紅旭是“房地產短周期論”“房地產板塊輪動說”的提出者。他表示，2017年熱門城市當中已經存在的限購、限價、限貸、限轉售政策，今年基本不會發生變化。不過值得一提的是，影響樓市上半場的主要是這些房地產調控政策，下半場則主要受到金融信貸政策影響。以合肥首套房利率為例，此前有利率優惠，可以在基準利率基礎上打9折，現在利率上調，在基準利率基礎上還要上調5%。這些不屬于房地產調控政策，但會影響市場。

他認為，2017年全國樓市會由2016年的非常繁榮轉向降溫，下半年秋風來襲，“初冬”叩門。2018年上半年可能進入“嚴冬”。最快可能出現在2018年年底，慢的話則會到2019年，將進入到下一輪短周期的見底反彈。具體從合肥來看，去年合肥房價上漲過快，使得目前合肥房價有一定泡沫，短期來看存在一定問題。目前，合肥市二手房價格已出現實質性下跌。而長期來看，合肥樓市仍然會是健康向上的。而他的這一說法也基本符合今年合肥樓市的走勢。

對于置業者來說，什么時候是出手的好時機?楊紅旭表示，置業者買房前可以考量兩個關系。第一看政策和市場的關系，政策先見底市場后見底，合肥的政策還沒有放松，什么時候發現合肥政策開始放松了，這叫政策見底，然后才是市場見底，政策還沒有放松之前不要忙著“抄底”。第二是“量在價先”，可以緊盯成交量的方向性變化。合肥的房產嚴冬也就在18年上半年。

合肥部分地區房價走勢

廬陽區房價走勢

高新區房價走勢

蜀山區房價走勢

濱湖新區房價走勢

2018合肥樓盤房價走勢

2018年合肥房價走勢預測

2018年“兩會”期間，合肥市長凌云表示，房價過高，不僅不利于改善民生，也會對人才引進造成不利影響，“我們對這一問題有著清醒的認識，所以一定要保證讓房地產市場有一個健康平穩的態勢，調控的力度、政策都不會變。”

對于樓市調控的主要目的，買房人往往代入感比較強烈，一廂情愿的認為是為降低房價。特別是“五限”時代之下，調控的措施更多地是打擊炒房客，抑制過熱樓市，防止房價大起大落，從來沒說過要讓房價跌。

未來房價高位橫盤的可能性比較大，暴跌的可能性微乎其微。所以，買房者應該理性面對現實。

目前來看，部分具有自己特點、獨特賣點的高端改善項目賣的都還不錯，主要是基于產品層面，而產品一般，性價比不高的項目則去化慘淡。

樓市多項政策調控

房產稅快來了。近日的會議上，首次提到“加快房地產稅立法并適時推進改革”。力爭2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。

目前，全國的不動產聯網工作已經基本完成。接下來就是立法和配套措施的出臺。而關于房地產稅如何保證公平的問題：

個人住宅超過兩套、三套住房，可能才會被征稅。

多占資源，多交稅。我住100平，你住200平，你多交稅。

占好資源多交稅。你100平，我也100平。你市中心+學區房，我在最邊上挨著工廠，你多交稅。

生活用房、保障用房不用交稅。

遏制炒房 。2018年，將針對各類需求實行差別化調控政策，對于首套住房和改善型住房要鼓勵和支持，對投機性炒房要大力限制。

打擊炒房者。首先通過政策手段逼他們吐出手上的房源，其次阻擋他們進場繼續炒房。比如“限售”擴容、二套房貸款利率提高、社保繳納。

共有產權住房可能實現。將出現房子的新概念，叫共有產權住房!簡單說就是，一套房子政府和購房人湊份買房，購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。

買房初期：這個房子的費用由購房人與政府、住房協會或其它社會非盈利機構按出資份額共同享有產權。

買房之后：隨著購房人收入的提高、財富的積累，可以逐步增購產權，直至最終完全占有產權。

交通發達

根據中長期規劃，未來高鐵節點城市中，合肥以10條線路向外輻射，位居全國前列，不僅合肥的交通優勢得到強化，合肥的地位、城市價值也將大幅度提升!

高鐵的建設，很大程度上會決定一個城市的經濟發展狀況，決定一個城市未來的命運。

用網友的話說，“城市發展無非是比拼人流、資金流、物流、信息流、能流。而高鐵是所有這些‘流’中，關鍵的一環。哪座城市在高鐵上落伍，衰落是大概率的事情。”

近日，從合肥軌道公司獲悉，《合肥市城市軌道交通建設規劃中期評估分析報告》目前順利通過專家評估，下一步，軌道公司將根據專家評估意見組織開展相關修改、完善工作后再上報國家發改委，為合肥軌道交通第三輪建設規劃報審報批提供有力支撐。交通發達自然也會帶動當地經濟快速發展，經濟一提速，物價自然上漲，房價也會上漲。

考慮目前宏觀及城市調控政策仍處于收緊階段，政府調控房價意圖堅決，短期內調控政策難以放松，預判18年合肥市場將保持“平穩運行”，房價會出現穩定上升的態勢，外圍地區部分項目盤整震蕩，主城區優質項目及高性價比項目繼續保持熱銷，合肥各項目競爭將進入“營銷為王”時代。

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