北京公積金貸款能貸多少？2018年北京公積金貸款政策解讀

• 2018年9月26日 GuoMeng來源：北京住房公積金官網 232 7
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公積金買房有哪些條件呢?在北京,通過辦理公積金貸款買房,購房者能夠享受到許多的優惠措施。

公積金買房有哪些條件呢?在北京,通過辦理公積金貸款買房,購房者能夠享受到許多的優惠措施。

2018北京公積金買房貸款政策：

一.2018北京公積金貸款額度認定

1、通常情況下，北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。

2、住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。從2015年1月1日起，借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元，購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。

3、公積金貸款額度計算公式

貸款額度=(月個人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對應貸款年限的月均還款額系數

4、市民具體能貸款多少，可登錄公積金中心網站，通過貸款計算器查詢。

2018北京公積金貸款辦理條件

在北京繳存住房公積金的繳存職工在北京購買自住住房，符合繳存條件，且夫妻雙方沒有尚未還清的住房公積金個人貸款和住房公積金政策性貼息貸款即可申請住房公積金個人貸款。其中，住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：

(1)若購買政策性住房，應建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，申請貸款前6個月足額連續繳存，且申請貸款時處于繳存狀態。

(2)若購買非政策性住房的，應建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，申請貸款前12個月足額連續繳存，且申請貸款時處于繳存狀態。

(3)若為在職期間在管理中心繳存住房公積金的離退休職工，也可申請公積金貸款。

2018北京公積金貸款利率

目前，1-5年的住房公積金個人貸款利率為2.75%;6-25年的貸款利率為3.25%。第二套住房的貸款利率為首套住房的1.1倍。

貸款期限內如遇國家調整利率，對于已發放的公積金貸款，其利率當年內不作調整，具體調整時間為下年度的1月1日。

2018北京公積金貸款期限

住房公積金個人貸款期限為1-25年，最長期限可以計算到70周歲(組合貸款可計算到65歲)，同時不得超過25年。對于夫妻雙方申請住房公積金個人貸款的，在計算貸款期限時，要同時考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大者計算。對于貸款所購房屋為二手房的，還應符合抵押物剩余使用年限比最高貸款期限大3年的規定。

2018北京公積金貸款首套房和二套房認定

目前，住房套數認定是以市住建委房屋交易權屬信息查詢系統和其他盡職調查的結果為準。通過市住建委房屋交易權屬信息查詢系統和其他盡職調查,查詢到夫妻雙方沒有住房記錄的，執行首套自住住房貸款政策，查詢夫妻雙方有一套住房的，執行第二套住房貸款政策。

此外，根據《關于加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》(銀管發[2017]68號),自2017年3月24日起，離婚一年以內申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。

相關問題

1、2018年公積金貸款利率會下調嗎?

【答】2016年9月份，全國居民消費價格總水平同比上漲1.9%，同期銀行存款一年期的利率為1.5%，低于物價上漲水平，說明在銀行存錢是虧損的，而且我國利率已經處于歷史低位，美國又可能加息，所以估計中國2017年利率不會再下調，那么2018年公積金貸款利率也不太可能會下調，何況當前在控制房地產價格，如果公積金利率下調更加會刺激買房的需求。

2、貸款購房如何才最劃算 公積金貸款買房流程

【答】一般來說，住房公積金申請貸款最劃算。帶上身份證、房產公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向指定的銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經濟實力等進行一定的審核。

3、2018年公積金買房有什么要求?是貸款的金額必須是公積金個人賬戶的15倍嗎?

【答】公積金貸款的額度跟卡里余額有關系。各個地方政策是不一樣的，建議咨詢當地公積金中心。

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