2018河南公積金最新貸款額度及計算方法

• 2018年9月28日 WuYaNan來源：360問答 934 58
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河南省省直機關住房資金管理中心發出通知，根據相關規定，對2018年省直住房公積金繳存比例和繳存基數進行調整。

河南省省直機關住房資金管理中心發出通知，根據相關規定，對2018年省直住房公積金繳存比例和繳存基數進行調整。2018年住房公積金年度單位和職工個人月繳存總額上限為3180元，月繳存總額下限為160元。繳存年度為2018年7月1日至2018年6月30日。

通知提出，2018年省直住房公積金繳存比例應為單位和職工各8%~12%。其中，省直行政、全供事業單位住房公積金繳存比例為單位和職工各12%，其他企事業單位住房公積金繳存比例為單位和職工各8%~12%。據介紹，鄭州市統計部門公布的2018年度全市非私營企業在崗職工平均工資為52987元、城鎮私營企業在崗職工平均工資為33495元。

單位職工2018年度的平均工資達到或超過當年平均工資水平的，住房公積金繳存比例不得低于10%;達到當年平均工資水平80%的，住房公積金繳存比例不得低于8%。住房公積金月繳存基數原則上不超過職工工作地所在設區城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍，不低于當地最低工資標準。

2018年住房公積金年度月繳存工資基數上限為13247元，月繳存工資基數下限為1600元;單位和職工個人月繳存總額上限為3180元，月繳存總額下限為160元。與2018年度相比，月繳存總額下限增長了20元，上限增長了224元。繳存比例非私營單位據介紹，鄭州市統計局公布的2018年度全市非私營單位在崗職工平均工資為52987元。

非私營單位繳存職工2018年度的平均工資達到或超過全市當年平均工資水平的，繳存比例不得低于10%(即441.56元，52987÷12×10%)。達到當年平均工資80%(42390元)的，繳存比例不得低于8%(即282.6元，42390÷12×8%)。

2018年河南省直住房公積金最新貸款額度

一、貸款申請人單方繳存狀況符合省直住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過40萬元;夫妻雙方繳存狀況同時符合省直住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過60萬元。

二、已辦理過兩次住房公積金貸款的，不能再次申請省直住房公積金貸款。

三、如貸款申請人、配偶和共有人信用記錄中存在逾期記錄的需合并計算，累計逾期超過6期，單筆連續逾期超過3期的，不予貸款。

四、貸款申請人在中心有住房公積金貸款已結清，房地產管理部門出具的《房屋登記查詢證明》中無此套住房信息，同時無法提供房地產管理部門的交易證明，仍確定為家庭有住房。

五、開發商備案樓盤在市區內高層需建到2/3、多層封頂，郊縣樓盤均需封頂。

六、暫停辦理商業貸款轉住房公積金貸款業務。公積金貸款的計算方法2018年央行對貸款基準利率進行下調，公積金貸款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公積金貸款利率下降至4%。

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1.以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為:貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例)

2.以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。

3.按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。

4.以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為:公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

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