今日廣州開展國慶節前房地產市場檢查 慎防黑中介哪些手段？

• 2018年9月30日 YangJinZhu來源：新華網 641 37
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  經濟適用房行業競爭形勢嚴峻，合理布局才能立于不敗，否則將被淘汰！

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廣州市住房和城鄉建設委近日與多部門聯合，對投機炒房行為、“黑中介”違法違規行為、房企違法違規行為、虛假房地產廣告、假借各類營銷方式價外收費以及房地產領域涉黑涉惡等問題，開展國慶節前治理房地產市場亂象專項檢查行動。

廣州市住房和城鄉建設委近日與多部門聯合，對投機炒房行為、“黑中介”違法違規行為、房企違法違規行為、虛假房地產廣告、假借各類營銷方式價外收費以及房地產領域涉黑涉惡等問題，開展國慶節前治理房地產市場亂象專項檢查行動。

檢查中，執法人員發現多家企業存在違規行為：廣州天奕花園項目銷售現場存在未公示銷控表和《不拒絕購房人使用公積金貸款承諾書》等不規范銷售行為，德誠行地產涉嫌不配合專項檢查組調查，廣州市德彩房地產代理有限公司宣傳資料包含投資回報等內容，廣州市德才房地產有限公司未及時協助交易當事人辦理房屋交易相關手續，廣州市華江置業有限公司第一分公司未辦理中介資質備案的違規行為。

針對存在問題，執法人員現場下發了《整改通知書》，要求企業限期整改。逾期不改正的，將依法予以查處。針對華江置業電話營銷的問題，住建部門將聯合公安、電信等部門進一步調查核實。

據廣州市住建委相關人員介紹，廣州將繼續嚴格執行各項調控政策，嚴厲打擊各類房地產違法違規行為，保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性。

市住建委提醒市民，如發現房地產中介機構存在違反政策規定的房屋交易行為，可通過政務熱線12345反映或撥打專設舉報電話（020-83227826）進行舉報，監管部門將及時依法查處。

慎防黑中介哪些手段？

黑手段之一：事先承諾不收取中介費，在房客簽訂租房合同后，強索中介費。

黑中介為了吸引租客的注意，一般在租房網站上稱自己是個人直租，沒有中介費。如果房客決定在黑中介處承租，并和黑中介簽訂租房合同后，黑中介開始以各種方式強索中介費。如在犯罪嫌疑人馬某涉嫌強迫交易的案件中，馬某盤踞在朝陽區太陽宮附近地區，有5、6名手下，手中握有數十套房源。上述人員在58同城等網站上發布租房信息，稱“個人直租，房租優惠，絕無中介費”等信息，吸引房客撥打電話咨詢。后馬某等人約房客看房，至此仍向房客承諾無中介費。房客確定租房并與馬某等人簽訂租房合同及繳納相關定金、房租后，馬某等人開始向房客索要所謂的“服務費”等費用。如房客不給，馬某即糾集多人圍堵房客，并稱如果不交中介費即會每天來堵門騷擾房客，并會采取拉電閘、堵鎖眼、往屋內丟排泄物等方式惡心房客，讓房客住不好，更有甚者會毆打房客。房客不勝其擾只能交納一個月的房租作為中介費。

黑手段之二：違規將房屋打隔斷后出租，后利用“禁群租”政策進行“洗房”。

為了進一步加強出租房屋安全管理，消除居住安全隱患，維護房屋租賃雙方合法權益，確保居民的生命財產安全，我市制定了相關規范，禁止改變房屋內部結構分割出租，禁止將廚房衛生間，陽臺和地下儲藏室等作為臥室對外出租。如有違規“打隔斷”對外出租的情況政府部門會進行清理。黑中介為達到加快出租房流轉速度的目的，利用這一規則進行所謂“洗房”行為。例如犯罪嫌疑人張某某先將位置、朝向等不好出租的房屋內打上隔斷，然后以較低的房租吸引房客入住，并收取房客3到6個月的房租。當該房屋住上7、8名房客后，張某某就撥打舉報電話，向政府有關部門舉報該房屋有群租行為，政府部門按照有關規定對群租房進行清退，張某某就達到了趕走這一撥房客的目的。隨后張某某繼續將房屋打隔斷再出租給他人。房客雖要求張某某償還租金，但張某某會以各種借口不予退款，甚至會拒絕接聽房客電話或提供虛假的經營場地讓房客無法找到他，從而達到侵吞租房款的目的。

黑手段之三：房客跟黑中介聯系看房后，沒有在黑中介處租房，而從其他人處租得房屋，黑中介會強索“跳單費”。

房客通過黑中介在互聯網上所留的聯系方式聯系黑中介，并由黑中介帶領去看了幾套房子后。房客沒有從黑中介處租得房屋，而是從其他中介處租得了黑中介帶其看過的房屋中的某套房屋后，黑中介就會找上門，向房客索要所謂的“跳單費”。例如被害人小劉在互聯網上瀏覽租房信息，后被犯罪嫌疑人張某某所留信息吸引。小劉即撥打了張某某留的聯系方式，經商議后張某某帶小劉看了幾處房屋，但小劉因房租較高為由并未與張某某簽訂租房合同。后小劉又通過其他中介，租得了張某某曾帶他看過的某處房屋。張某某在小區發現了小劉，并得知其已從他人處租得了房屋，遂糾集多人到小劉居住的房屋內，對小劉進行威脅恐嚇，稱其帶小劉看房，付出了勞動。最后小劉沒有從他那里租房，使其掙不到錢，所以小劉要支付“跳單費。”最后，小劉被迫支付了3000余元。

黑手段之四：黑中介與房客簽訂租房合同后，會再以各種理由向房客索要費用，逼迫房客搬走。

黑中介在與房客簽訂租房合同后，待房客入住后，為加快房屋流轉速度，賺取中介費，即上門以各種理由向房客收取各種費用，逼迫房客搬走。待房客不勝其擾搬離后，又以是房客自已要搬走的為由不退還房客租金、押金等。例如房客小李從犯罪嫌疑人劉某處租得了一處房屋，并與妻子、孩子搬了進去。自小李搬到房屋的第二天起，劉某就一直給小李打電話要小李交取暖費，小李稱合同中約定其不負責取暖費為由不交。劉某就日夜到小李的住處進行騷擾。小李無奈只好交了采暖費。隨后劉某又向小李索要門禁費100元，小李向劉某交納所謂門禁費時，劉某竟然稱小李超期3天才交納門禁費，存在違約行為，要求小李繳納違約金7400元，是兩個月的房租。小李不想繳納這些費用只好搬走，劉某承諾在小李搬走后會退還房租、押金等1萬余元。但小李事后撥打劉某電話索要租金時發現劉某已將其拉黑，無法聯系到劉某。后小李到劉某所留營業地址查找，并未找到劉某所說的房屋中介公司。

黑手段之五：黑中介以房東現要收回出租房屋為由，要求房客搬離，并不退還房客所交租金及押金。

房客向黑中介交納房租、押金等費用租得房屋后，黑中介即向房客稱房東要把房屋收回不再出租了，要求房客搬走。房客拒絕后，黑中介即以各種方式騷擾房客，逼迫房客搬走。女性房客小劉從黑中介處租得了一套房屋，以“押一付三”的方式交納了上萬元的租金后，住進了房子。剛住進去一個星期，黑中介即通知小劉說房東要將房子收回，不再出租了，小劉必須搬走。小劉稱二人簽訂有租房合同，中介不能違約。黑中介即開始已各種方式威脅小劉，并趁小劉不在家時打開小劉的房門，將他人的行李搬進小劉的房間。并組織四五名男性每晚在小劉居住的房屋外喝酒、高聲聊天至深夜。小劉無奈只好搬離，最后也沒能從黑中介處要回自己所繳納的房租、押金、中介費等。

黑手段之六：在房客租房期滿退房時，黑中介找各種理由不退還房客所交押金。

房客住到租房合同到期，想要從黑中介處要回所交押金時，黑中介會找各種理由，拒不退還房客押金。例如房客小王從黑中介程某處租得一間房屋，繳納了一個月的押金3000余元。后租賃到期，小王不打算續約，要搬離，即聯系程某希望要回押金。程某即來到小王居住的房屋內，對房屋進行檢查，稱小王所租房屋內墻上有一個手印，需要重新粉刷，得扣1000元。而小王稱該手印在其租住之前就有，程某對此不予理睬。后程某在冰箱內看到小王放在里面的火腿腸，就稱該房屋是在回民聚集區，不允許吃大肉，要對小王罰款。最后小王無奈只好放棄索要押金，搬離房屋。

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