二手房房產過戶交接流程介紹

• 2018年10月9日 HaoChenChong來源：房天下 390 18
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  在機遇與挑戰中把握上海二手房中介行業趨勢，才能從中取勢得到更好的發展！

  整個2018年上半年，全國樓市政策依舊不斷，自從3月兩會定調“房住不炒”的房地產調控總基調不變后，有越來越多的城市加入了限購、限售的行列，且力度不斷加強。據不完全統計，今年上半年，全國4...

二手房辦理過戶手續涉及的政策法規，手續繁瑣。購房者由于缺乏房地產交易知識，沒有相關經驗，不了解有關部門的辦事程序。

二手房辦理過戶手續涉及的政策法規，手續繁瑣。購房者由于缺乏房地產交易知識，沒有相關經驗，不了解有關部門的辦事程序。

一、二手房房產過戶流程

房產過戶需要帶的證件資料包括：房屋所有權證書、過戶申請表和保證書(由房地產交易中心提供)、房屋測繪圖紙(由房地產交易中心提供)、房屋查檔證明(由房地產交易中心提供)、房屋買賣合同、買賣雙方身份證和戶口本、房地產評估報告(評估公司或中介提供)。

1、申請過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請→管理部門要查驗有關證件、審查產權(對符合條件的房屋準予辦理過戶手續;如存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請)。資料齊全，一般一天可以辦完。

2、繳納過戶稅費

過戶稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。本應由賣方繳納的增值稅、個稅和土地收益金，賣方或許會讓賣方來承擔，因此，買方要明確自己承擔了多少稅費，也可要求賣方降價來彌補稅費壓力。

3、辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證(根據全額和貸款方式的不同，一般在一周至一個月內辦理完成)。

過戶后房屋出現的損害風險是由買方承擔的。在房價上漲的城市，有業主會以虛假債務為由讓法院查封房產，讓過戶期間的房產交易終止，買房可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因業主原因，房產遭到查封，那么，可視為業主違約，必須承擔違約責任。

二、二手房物業交接流程

1、與原業主約定具體的交接時間;

2、購房者、業主、中介公司服務人員三方同時到場;

3、查看水、電、氣余量并確定無欠費;

4、也可以將水電氣余量折合成現金付給原房主;

5、檢查水、電、氣設備是否可以正常使用;

6、檢查原房主留下的家具、電器的完好度;

7、檢查各個房間的質量;

8、將水電氣卡、房卡、房間和車位鑰匙交給購房者;

9、三方一起到物業公司結清原房主的應付費用;

10、由物業公司提供結清證明并交付購房者保管;

11、更改物業公司業主檔案、信息;

12、按照合同約定的其他條款完成其他特別約定;

13、留好購房合同、原房主與中介人員的聯系方式。

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