二手房首付金額為什么比新房高？

• 2018年10月9日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1437 95
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  市場(chǎng)快速增長(zhǎng)，上海二手房中介行業(yè)發(fā)展機(jī)遇大，如何驅(qū)動(dòng)行業(yè)內(nèi)在發(fā)展動(dòng)力？

  整個(gè)2018年上半年，全國(guó)樓市政策依舊不斷，自從3月兩會(huì)定調(diào)“房住不炒”的房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)不變后，有越來(lái)越多的城市加入了限購(gòu)、限售的行列，且力度不斷加強(qiáng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年，全國(guó)4...

買(mǎi)同樣價(jià)格的新房和二手房，二手房的首付要比新房高很多，如果按首套房首付三成來(lái)計(jì)算的話(huà)，二手房的首付可以達(dá)到成交價(jià)的四成甚至五成。

買(mǎi)同樣價(jià)格的新房和二手房，二手房的首付要比新房高很多，如果按首套房首付三成來(lái)計(jì)算的話(huà)，二手房的首付可以達(dá)到成交價(jià)的四成甚至五成。

為什么說(shuō)二手房首付金額更高?

首先要說(shuō)的是，二手房的貸款首付比例和新房，是沒(méi)有區(qū)別的;一般執(zhí)行的是首套房30%首付，二套房40-70%都有可能，各地執(zhí)行不一樣的比例;但買(mǎi)二手房，貸款的比例，不按照成交價(jià)來(lái)計(jì)算的，而是按照新的價(jià)格體系，那就是評(píng)估價(jià)格來(lái)計(jì)算，因此，是二手房評(píng)估價(jià)影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少。

什么是成交價(jià)?

成交價(jià)就是指買(mǎi)賣(mài)雙方商定后的實(shí)際買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，比如一套房子賣(mài)房人報(bào)價(jià)102萬(wàn)，買(mǎi)房人通過(guò)各種方式砍掉2萬(wàn)，最后以100萬(wàn)的總價(jià)成交了。這100萬(wàn)就是房屋實(shí)際的成交價(jià)格，102萬(wàn)是房主的報(bào)價(jià)。

什么是評(píng)估價(jià)?

買(mǎi)房人買(mǎi)二手房向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，銀行出于安全考慮，會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)結(jié)合房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。

二手房成交價(jià)與評(píng)估價(jià)、首付有什么關(guān)系?

二手房的貸款額度與評(píng)估價(jià)的高低有關(guān)。如果二手房的首付比例為30%，則可貸款額度為評(píng)估價(jià)的70%。評(píng)估價(jià)越高，能夠從銀行貸款到的錢(qián)也就越多。貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價(jià)，二手房成交價(jià)格減去可貸款額，即為二手房的凈首付款。也就是或，可貸款額越大，二手房?jī)羰赘犊罹驮缴佟?/p>

舉個(gè)例子，二手房成交價(jià)格為100萬(wàn)，銀行評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，按照首套房30%的首付比例來(lái)計(jì)算，二手房的可貸款額為56萬(wàn)(80萬(wàn)*70%)。這時(shí)候，買(mǎi)房人要支付的凈首付款就是44萬(wàn)(100萬(wàn)-56萬(wàn))，相當(dāng)于成交價(jià)格的44%，比30%的首付比例，多了14%。

如果二手房評(píng)估是100萬(wàn)，則該二手房的凈首付款為30萬(wàn)。如果二手房的評(píng)估價(jià)為120萬(wàn)，則首付款為16萬(wàn)(100萬(wàn)-120萬(wàn)*70%)。

當(dāng)然二手房評(píng)估價(jià)高于或等于成交價(jià)的情況比較少，通常情況下都是評(píng)估價(jià)低于成交價(jià)。評(píng)估價(jià)過(guò)高或者過(guò)低，都不好。評(píng)估價(jià)過(guò)高，則首付款相對(duì)較低，但繳納的增值稅、契稅就變多了，主要是因?yàn)槠醵悺⒃鲋刀惖睦U納，是以評(píng)估價(jià)為征收標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估價(jià)過(guò)低，意味著買(mǎi)房要支付更多的首付款。

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