西安11部門聯(lián)合打擊房地產(chǎn)亂象 重點整治操縱房價房租惡意炒作

• 2018年10月9日 GuoMeng來源：三秦都市報 1325 87
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由西安市10部門組成的促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導小組，將通過部門聯(lián)合執(zhí)法，重點打擊投機炒房行為和房地產(chǎn)“黑中介”，以及治理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法銷售、虛假宣傳等行為。

由西安市10部門組成的促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導小組，將通過部門聯(lián)合執(zhí)法，重點打擊投機炒房行為和房地產(chǎn)“黑中介”，以及治理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法銷售、虛假宣傳等行為。

西安11部門聯(lián)合打擊房地產(chǎn)亂象

重點整治投機炒房變相加價等違法行為

10月8日，西安市房管局等11個部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》，決定在西安市開展打擊房地產(chǎn)市場亂象專項行動，重點打擊投機炒房行為和房地產(chǎn)“黑中介”，治理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法銷售、虛假宣傳等行為，進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管機制，切實維護人民群眾合法權(quán)益。

重點整治操縱房價房租惡意炒作

《通知》指出，整治重點包括投機炒房行為、房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為和虛假房地產(chǎn)廣告四個方面。其中，投機炒房行為包括：壟斷房源，操縱房價、房租;捂盤惜售或者變相囤積房源;通過報紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價;通過更改預售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房;通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為包括采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預定金;為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息;為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費;非法侵占或者挪用客戶交易資金;強制提供代辦服務、擔保服務，或者以捆綁服務方式亂收費;與投機炒房團伙串通，謀取不正當利益。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為具體為：在取得商品房預售許可前，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用;未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權(quán)利(如捆綁車位、裝修)等方式，變相實行價外加價;一房多賣，損害購房人合法權(quán)益;利用合同格式條款，免除自身法定義務、加重購房人責任、排除購房人合法權(quán)利;限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款;未標明房源銷售狀態(tài)、銷售價等違反明碼標價規(guī)定的行為。

虛假房地產(chǎn)廣告包括通過捏造、散布不實信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導購房人的市場預期;發(fā)布虛假房源和價格信息，欺騙、誤導購房人;發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項目預售、銷售廣告;在房地產(chǎn)廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學等事項;在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報。

違規(guī)情節(jié)特別嚴重堅決清除出市場

《通知》要求，對頂風作案、屢查屢犯的違規(guī)主體，依法頂格處罰并由多部門實施聯(lián)合懲戒，情節(jié)特別嚴重的，要堅決清除出市場。暢通舉報渠道，對群眾的舉報投訴等違法違規(guī)行為，要認真調(diào)查、快速處理、及時反饋、公開曝光，接受社會監(jiān)督，著力構(gòu)建房地產(chǎn)市場共治共管的局面。

西安市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導小組(辦公室設(shè)在市房管局)負責組織本次治理房地產(chǎn)市場亂象工作，市委宣傳部、市公安局、市建委、市工商局、市物價局、市司法局、市稅務局、公積金中心、人行西安分行營管部、市金融辦分工協(xié)作，聯(lián)合行動，共同治理。對專項行動中涉嫌隱瞞包庇、濫用職權(quán)、玩忽職守的工作人員，要堅決問責;對治理工作開展不力、進展緩慢的單位，要跟蹤督查、通報批評。情節(jié)嚴重的，依法追究相關(guān)單位和主要負責人責任。

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