2017年6月，燕郊全面限購，住宅交易開始轉冷。截至目前，二手房價格相比最高點普遍腰斬。不少樓盤從最高點3.5萬元/平米，跌至目前1.5萬/平，縮水超6成。不少小戶型二手房掛牌價為1萬元/平米，仍然無人問津。
記者隨后采訪了香河某知名大型樓盤業主。她坦陳，所在小區已經從最高點的3.3萬元/平米，跌到1.5萬元/平米。開發商全款預售給沒有資質的購房者的現象很普遍。
“大家都不相信還會跌，開發商說拿地都不止這個價。”該業主表示。
中國指數研究院數據顯示，香河地區2018年1-9月份成交土地均價不足2500元/平米。
此外，據中國指數研究院統計，香河地區2018年1-9月份住宅僅成交949套，公寓成交4818套，辦公成交3838套。住宅交易量大幅縮減。
對于環京樓市，業內專家是這樣看
針對環京樓市部分亂象，嚴躍進表示，很多操作嚴格來說是違規的做法。當然對于此類市場來說未來也需要有政策上的調整，即與其看到這么多違規的交易，不如適當放寬部分購房政策。否則很多扭扭捏捏的交易，掩藏著很多違約風險。
針對未來走勢，嚴躍進強調，北三縣未來和副中心接軌的概率增加，城市規劃較好，還是有較好的發展機會的。
數據研究中心分析師表示，此前燕郊住宅市場炒作現象較為嚴重，價格上漲較快，但房價并沒有產業等經濟基礎作為支撐。同時市場過度依賴北京。一系列調控政策出臺后，燕郊市場需求急劇下降，到目前調控也一直沒有放松，市場需求越來越弱。北三縣依托于北京發展，隨著京津冀一體化深入，北三縣面臨良好的發展機遇。但由于北三縣距離北京較遠，因此房價不能和北京相比。同時，環京房價雖然下跌，但絕對價格仍不低，未來再度大幅上漲的概率不大。
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