投資與產出不成正比，科技服務企業如何做出正確的投資規劃和戰略選擇？
科技服務業是指運用現代科技知識、現代技術和分析研究方法，以及經驗、信息等要素向社會提供智力服務的新興產業，主要包括科學研究、專業技術服務、技術推廣、科技信息交流、科技培訓、技術咨詢...
老百姓嘔心瀝血買下的房子，產權只有70年，還貸款都要還20、30年了，那么商品房70年產權到期了怎么辦?
老百姓嘔心瀝血買下的房子，產權只有70年，還貸款都要還20、30年了，那么商品房70年產權到期了怎么辦?
一、商品房70年產權怎么來的?
我國房子產權70年年限源于中國土地所有權和房屋所有權分離這一特殊情況。按照法律專家的解釋，我國實行土地公有制，只有國家和集體才能成為土地所有權的主體。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多數城市居民享有的一項福利。
住房制度改革以后，私人特別是城鎮居民，普遍可以擁有自己的房屋，這時候就出現房屋所有權和土地所有權的歸屬不一致的問題。法律上的解決之道，就是通過在所有權上設定一個用益物權，也就是土地使用權。
由此可見，我國房子70年產權指的是土地使用權的年限，而非對房子所有權的年限，房子所有權是永久的，除非房子不存在了。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到各位購房者手里使用年限就不到70年了。
不同用地對年限的限制也不一樣。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：1)居住用地70年;2)工業用地50年;3)科教、文化、衛生、體育用地50年;4)商業、旅游、娛樂用地40年;5)綜合或者其他用地50年。
二、土地使用權要如何獲得?
那么，土地使用權要如何獲得呢?土地使用權最主要的兩種獲得途徑為：出讓土地使用權和劃撥土地使用權。
1、土地使用權出讓
土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。是國家把國有土地以約定的面積、價格、使用期限、用途和其他條件，讓與土地使用者占有、使用、經營和管理。
2、劃撥土地使用權
劃撥土地使用權是土地使用者經縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。劃撥土地使用權只適用于公益事業或國家重點工程項目。
三、商品房70年產權到期了怎么辦?
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
《城市房地產管理》中的第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
細分市場研究 可行性研究 商業計劃書 專項市場調研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產業園區規劃 十三五規劃
中研網 發現資訊的價值
研究院 掌握產業最新情報 中研網是中國領先的綜合經濟門戶，聚焦產業、科技、創新等研究領域，致力于為中高端人士提供最具權威性的產業資訊。每天對全球產業經濟新聞進行及時追蹤報道，并對熱點行業專題探討及深入評析。以獨到的專業視角，全力打造中國權威的經濟研究、決策支持平臺！
廣告、內容合作請點這里尋求合作
傳說泰山為盤古開天辟地后其頭顱幻化而成,因此中國人自古崇拜泰山,有“泰山安,四海皆安”的說法。近日,蘭舍硅藻泥全國...
提速降費口號喊了好幾年，三大通訊運營商卻還是難以避免被消費者“吐槽”的境地。日前，中國移動、中國聯通以及中國電...
中國正成全球AI工廠港媒稱，AI的到來被稱為第四次工業革命，其具有把人類從令人頭腦麻木的重復性工作中解放出來的前景...
中國電子商務大數據中心日前在工業和信息化部萬壽路機關掛牌成立，這標志著首個工信部主管的中國電子商務大數據中心成...
10月份是樓市的傳統旺季，但今年黃金周期間，多個城市新房成交量價齊跌，部分開發商開始變相降價，以折扣或優惠的方式...
據戴姆勒公司知情人士表示，戴姆勒將與吉利合作在中國成立網約車合資公司，開展乘車和汽車共享服務。今年2月，吉利官9...
前8月惠州商品房賣了1100多億元 社會消費品零售總額增長10.7% 
