購房指南：看房應(yīng)注意5大問題 買房謹防開發(fā)商這些套路

• 2018年10月12日 WuYaNan來源：吉屋網(wǎng) 1370 90
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  如何應(yīng)對2019年新形勢下中國裝修設(shè)計服務(wù)行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)！

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如何購買一套適合自己的房子，成為了很多消費者最關(guān)心的問題。

5.房屋質(zhì)量問題要約定

房屋質(zhì)量問題關(guān)系到購房者的日常居住，不能僅靠交房時做詳盡的驗收步驟，還應(yīng)該將質(zhì)保書作為合同的附件。

6.違約責任要詳細

在合同中，違約責任是維護購房利益的重要條款，因此要詳細合理，包括開發(fā)商不按時交房、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題、房屋面積縮水以及約定好的其他協(xié)議都要寫清楚。

7.補充協(xié)議要謹慎

購房者在檢查購房合同時要小心開發(fā)商在補充協(xié)議中藏貓膩，比如有些開發(fā)商可能想要通過補充協(xié)議減輕賣方要承擔的責任。

8.簽約時明確物業(yè)管理事項

實際居住時遇到不好的物業(yè)公司是很讓人頭疼的，所以在合同中對于物業(yè)的相關(guān)事項一定要提前約定。

9.交房時間白紙黑字要落實

“爛尾樓”是購房者最怕發(fā)生的情況，一旦發(fā)生購房者面臨著錢房兩失的處境。為了防止開發(fā)商不按時交房，雙方可以在合同中約定具體的交房時間及違約責任。需要提醒購房者的是，交房可不只是房屋使用權(quán)的交接，更重要的是產(chǎn)權(quán)過戶。

消費者在實地看現(xiàn)房的時候，也需要注意很多問題。

1、晚上看房好過白天

很多初次置業(yè)的朋友們都是白天去看房，而忽略了晚上也需要考察一番。因為晚上看房更能考察小區(qū)管理是否安全，有無巡邏，有無噪音干擾等問題。

2、雨天看房很關(guān)鍵

可以觀察房屋墻壁、墻角和天花板是否有滲水痕跡。還要格外留意陽臺和衛(wèi)生間，有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

3、查看房子通風(fēng)采光是否良好

居家講究的就是舒適，戶型是否南北通透，關(guān)系到房子的通風(fēng)采光性。因此，也要注意小區(qū)的樓間距，樓間距的大小也會影響到樓層的采光情況，因此看房的時候一定要查看房子的這些功能。

4、看樓梯和消防通道是否順暢

新建商品房基本都是高層，都有電梯，但是消費者還應(yīng)該關(guān)注一下消防樓梯是否有堆積物，是不是通暢。

5、消費者實地看房最好多問鄰居和保安

多同他們聊天，這樣可以獲得很多有價值的信息。因為他們對小區(qū)了解比業(yè)主往往更客觀、準確。

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