二手房的交易流程比較復雜，其中最常見的問題就是戶口遷移問題，不少的案例都是購房者付了錢買了房，才發現賣家的戶口還沒有遷出，從而引起糾紛。
二手房的交易流程比較復雜，其中最常見的問題就是戶口遷移問題，不少的案例都是購房者付了錢買了房，才發現賣家的戶口還沒有遷出，從而引起糾紛。
一、二手房戶口若未遷出，購房者可以強制其遷出嗎?
根據相關規定，一所房屋只能允許一戶人落戶，如果原房主沒有將戶口遷走，那么新房住的戶口就不能遷入，這對于房屋的購買者來說，將會產生很多的不便。然而，原產權人出售房屋后不遷戶口的情況一旦發生，處理起來也是相當困難的。
但是遷移戶口采取的是自愿原則，如果原房主不遷移戶口，相關部門是無法干涉的。而且，目前戶口和房屋產權是分開管理的，戶口歸公安機關管轄，產權糾紛才能夠通過法院來處理。
因此如果發生賣家不遷移戶口的問題，公安人員和居委會干部可以對賣家做思想工作，但無權強制要求其將戶口遷移出去。如果購房者就此事將賣家告上法院，法院對戶口問題一般采取的是既不受理也不判決的態度，所以購房者很難通過法律手段維護自己的權益。
二、購房者如何防止戶口未遷出?
1、檢查戶籍狀況
在簽訂二手房買賣合同之前，購房者一定要了解交易房屋的戶口情況。在向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者要親自或委托房產中介機構到房屋所在地的公安機關進行核實。這樣既可以核實賣家是否真的已經將戶口遷移出去，又可以防止其他人的戶口仍未遷走的情況出現。
2、明確戶口遷出時間和違約責任
購房者想要防止賣家不遷移戶口，在合同上下工夫是很必要的，購房者應該要求在合同中約定有關戶口遷移的相關事宜，并約定違約責任，以此敦促賣家履行合同。
買賣雙方可以約定一個賣家遷移戶口的時間，例如，“如果到了規定的時間賣家還沒遷走戶口，那么賣家就要賠償違約金，直到遷走為止”。而且，購房者可以通過約定較高數額的違約金，以此來約束賣家的行為。
3、戶口無法遷出可以解約
有的購房者買下房子就是為了能夠將戶口遷入，這樣一來，如果賣家不遷移戶口就會給購房者帶來很大的影響，這時購房者就可以選擇解約。但前提是針對這個問題在合同進行了約定，例如購房者可以在合同的《補充協議》中約定“若出售方因特殊原因導致最終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還”等類似條款。
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