在機遇與挑戰中把握房地產金融行業趨勢，才能從中取勢得到更好的發展！
“十三五”規劃對“十二五”規劃實施情況進行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，突出改革創新；遠近結合，更加注重以解決長遠問題的辦法來應對...
近日，國務院參事、住房和城鄉建設部原副部長仇保興表示，遏制房地產投機、房地產泡沫是一個長期、艱巨的任務，應拿出房地產稅分類進行，率先出臺能夠精準遏制投機的消費稅、流轉稅、空置稅，然后再從容考慮物業稅。
近日，國務院參事、住房和城鄉建設部原副部長仇保興表示，遏制房地產投機、房地產泡沫是一個長期、艱巨的任務，應拿出房地產稅分類進行，率先出臺能夠精準遏制投機的消費稅、流轉稅、空置稅，然后再從容考慮物業稅。
城鎮化下半場住房需求將減少
城鎮化在推動經濟發展、社會進步等方面發揮了重要的作用。仇保興在近日舉辦的《參事講堂》上面表示，中國城鎮化的上半場取得了決定性勝利。
改革開放40年，中國經歷了規模最大、速度最快的城鎮化進程。數據顯示，中國城鎮化率由1978年的17.9%提高到2017年的58.5%，城鎮常住人口達到8.1億人，城市數量由193個增加到657個。
房地產泡沫不能貿然刺破
仇保興表示，房地產泡沫形成由來已久，冰凍三尺非一日之寒。用什么工具來衡量房地產的泡沫?“房價收入比”與“租金收入比”是國際上通用的兩個工具。1991年6月世界銀行提出房價收入比，普遍認為一個國家比較合理的房價收入比是1：7左右;另外一個工具是房價租金比。
針對衡量泡沫的收入房價比，仇保興說：“在中國的國情下，十倍左右或者再多一點，問題不大，但現在有的城市已經高于二十倍。”
“尤其中國百姓的財富70%在房產里，這個情況下貿然把泡沫刺破，會造成重要影響?！背鸨Ｅd強調。
針對中國當前的房地產市場情況，仇保興認為，要把房地產調控從原來的中央調為主轉變為地方調，從行政手段調為主變為經濟手段，從集中統一調變為分散調，通過國民經濟收入的增長來嚴格控制房價的漲幅，逐漸地燙平房地產泡沫，而不是一腳踢破。
房地產稅分拆四個稅來燙平泡沫
如何化解房地產泡沫?仇保興指出，歷史上有幾種態度。其一，置之不理，徹底市場化，讓房價放任自流，自信市場最終會“自求平衡”;其二，把泡沫快速捅破，讓房價快速大跌;其三，理性遏制、逐步燙平房地產泡沫。
為了理性遏制、逐步燙平房地產泡沫，仇保興認為，房地產稅應該被分解為四個：率先出臺能夠精準遏制投機的消費稅、流轉稅、空置稅，然后再從容考慮物業稅。
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