52家房企六成三季報預增 11家虧損

• 2018年10月17日 FanTianQing來源：鳳凰財經(jīng) 291 11
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  行業(yè)集中度在不斷提升，不進則退。房地產(chǎn)金融情報分析把握有力發(fā)展方向！

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，突出改革創(chuàng)新；遠近結(jié)合，更加注重以解決長遠問題的辦法來應對...

截至10月16日，據(jù)同花順統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，按照申銀萬國行業(yè)分類，滬深兩市共計52家上市房企披露了2018年三季度業(yè)績預告，剔除數(shù)據(jù)不全企業(yè)，凈利潤實現(xiàn)同比增長的企業(yè)有33家，占比超過六成，13家企業(yè)凈利同比下滑，11家虧損。

據(jù)《證券日報》報道，截至10月16日，據(jù)同花順統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，按照申銀萬國行業(yè)分類，滬深兩市共計52家上市房企披露了2018年三季度業(yè)績預告，剔除數(shù)據(jù)不全企業(yè)，凈利潤實現(xiàn)同比增長的企業(yè)有33家，占比超過六成，13家企業(yè)凈利同比下滑，11家虧損。值得一提的是，這52家房企幾乎都是中小房企，并無銷售規(guī)模達2000億元量級房企，但可折射行業(yè)發(fā)展狀況。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向記者表示，房地產(chǎn)行業(yè)集中度越來越高，得益于過去兩年市場庫存的充足，房企今年的銷售額將再次創(chuàng)下新高。截至目前，已有19家房企跨入“千億元俱樂部”。不過，接下來的市場銷售增速將放緩，加之資金成本的提高，房企盈利能力或走低。

六成房企凈利同比增長

從預告凈利潤變動幅度來看，在上述52家上市房企中，33家呈現(xiàn)上行趨勢，占比為63%；從，預告凈利潤下限來看，39家房企盈利，占比75%；11家虧損，占比為21%。

從預告凈利潤下限來看，27家房企歸屬于母公司股東的凈利潤超過1億元，占比52%。

《證券日報》記者注意到，凈利潤超過10億元的目前有9家。招商蛇口凈利潤預計在80億元-82億元之間，目前暫列首位；榮盛發(fā)展凈利潤預計在33億元―39億元之間位；藍光發(fā)展凈利潤預計在10億元-13億元之間；金融街凈利潤預計在10.1億元-10.8億元之間。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從整體數(shù)據(jù)看，主營業(yè)務依然是房地產(chǎn)的企業(yè)，在三季度業(yè)績依然明顯增加，但首虧和續(xù)虧企業(yè)占比仍達20%左右。對于中小房企來說，在當下資金鏈緊張，龍頭房企率先降價回收資金的市場環(huán)境下，風險已經(jīng)越來越大。

張大偉進一步稱，盡管最近部分城市樓市出現(xiàn)了去化放緩跡象，但從財務數(shù)據(jù)看，因為結(jié)算周期的原因，大部分房企可能要到2019年才出現(xiàn)市場退燒的表現(xiàn)。

事實上，截至目前，多數(shù)上市房企仍然獲得了“豐收”。10月8日，據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2018年1月份-9月份中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP100》研究報告顯示，2018年前9個月，銷售額破千億元房企增至19家。其中，碧桂園、恒大與萬科3家企業(yè)銷售額均超過4300億元，均值為4768億元，同比增長率均值為20%。

報告指出，2018年前9個月，標桿房企銷售目標完成率均值為74.7%，相較前8個月月提高9.5個百分點。正榮、中梁、金茂、金科等房企銷售目標完成率均在90%以上。新城控股、世茂房地產(chǎn)、奧園、恒大等房企的銷售目標完成率均超80%。中海、保利、旭輝等房企也完成了全年銷售目標的75%以上，完成全年目標可期。

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