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什么是“違法建筑”?
其實，所謂的違法建筑不是以“有沒有不動產權證”為依據，而是指那些違反土地管理法和城鄉規劃法等相關法律、法規，非法占用土地、未取得建設工程規劃許可證、臨時建設工程規劃許可證等法定建設許可，或者未按照建設工程規劃許可證、臨時建設工程規劃許可證的規定，擅自建筑的建筑物、構筑物。
因此，并不是沒有不動產權證就是違法建筑，而是違反相關的法律法規。違規建筑雖然說是違反國家法律法規規章的強制性規定建造的房屋，但是國家對違法建筑并沒有統一的定義，因此各地方政府對其進行了明確的規定。
故而，違法建筑主要要素是指未取得建設工程規劃許可證，或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建筑。一般來說，常見的違規建筑主要有以下幾類：
1、沒有土地部門的用地批文
根據《國家土地管理法》的有關規定，在沒有獲得縣級以上土地管理部門批準(土地總體利用規劃)的用地批文，而進行的(建筑)在建工程項目，就定義為違規建筑。
2、沒有獲得建設用地規劃部門的規劃許可
換言之，也就是說，是沒有經過申請或者是申請過但未獲得批準，而且沒有取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證而建成的建筑物。
3、是擅自改變建設工程規劃
在這里是指雖然有建設工程規劃許可證，但是在建筑時，卻擅自改變建設工程規劃許可證的規定而建成的建筑物。即擅自改變建設工程規劃的建筑物。
除此之外，還有：擅自改變使用性質和延長有效期的建筑物，即是指有的建筑物擅自改變了使用性質，或者將臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物。
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