技術升級提升競爭力，行業轉型增強優勢，房產規劃行業企業如何選擇？
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通常我們接觸的比較多的都是商品房，但其實房地產市場中除了商品房以外，還有很多其他類型的房屋，大家平時很少接觸到，也就不了解，隨著如今的房價越來越高，在房產市場上的法拍房突然就火了起來。
通常我們接觸的比較多的都是商品房，但其實房地產市場中除了商品房以外，還有很多其他類型的房屋，大家平時很少接觸到，也就不了解，隨著如今的房價越來越高，在房產市場上的法拍房突然就火了起來。
一、司法拍賣的房子能買嗎
1、司法拍賣的房子的優點
同樣的小區，相同的戶型，司法拍賣的房子價格一般會比二手房的價格便宜至少10%;司法拍賣是零傭金，交易稅費其實很便宜，省一筆中介費也是不錯的;法院基本上不會違約，除非是你不想要了，那只能被沒收保證金了。
2、司法拍賣的房子的缺點
房源少是司法拍賣的硬傷，挑選余地比較少，而且只能平時多注意，有房源出來就盯住;畢竟司法拍賣的房子，原房主一般都會存在一些污點，有的購房者心里會比較介意;大多數司法拍賣的房子，基本需要一次性付款，購房者在作買房決定之前，要先考慮清楚;在樓市火爆的時候，房價也不低，拍著拍著，房價不知不覺就上去了，這個時候就別沉溺在其中啦。
二、哪些問題需要注意
1、明確房屋產權
司法拍賣的房源都是有債務問題沒有離清的，買的時候就要注意這個是個人所還是夫妻共同所有，因為可能涉及房產交割時候存在異議。另外還要謹防房產涉及一房多債主，這邊拍賣了，那邊還有別的債權人不斷過來要債，住著也會糾紛不斷。
2、了解原業主信息
一般被抵押或沒收房屋的，都是因為債務人無法履行到期債務，導致被債權人起訴、查封抵押房產，最終被法院強制執行拍賣，很多一部分是由于投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果是遇到流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就后患無窮了。所以，在購買司法拍賣的房屋時候，一定要想辦法打聽清楚房屋來源，認真研讀、核實拍賣公告，理性決策。
3、了解房產屬性
一般我們在購買新房的時候都會向開發商了解清楚房產的屬性，所以面對司法拍賣的房產時候也需要查清楚房子的屬性，這里面主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠等。
4、實地看房
司法拍賣的房子想看房可沒那么方便，不去實地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房產，而法院對房子的瑕疵是不擔責的。另外法律上有一說叫做買賣不破租賃，也就是說這個房子買賣是不影響租賃合約的，如果房子，特別是商鋪之類的，原房主租給了別人居住或者做生意，你是沒有權利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對方違約金才可以。
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