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深圳樓市低迷 中介人均年簽降至0.6單!燕郊炒房客血虧

  • 2018年10月17日 WuYaNan來源:深窗網 864 53
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今年1-9月,深圳房地產經紀行業人均年簽單量為0.6單,快速萎縮。這個秋天,對深圳的房產中介來說格外冷了些。


貝殼研究院預測,從二手房的潛在需求和三季度的低位趨穩形勢來看,在諸多不確定性的影響下,“預計四季度及明年市場難有起色。”

購房需求的總體下降亦導致業內人士對之后樓市的預測不太樂觀。深圳市房地產中介協會發展研究總監徐楓認為,房地產行業已經走向了生命周期的后半程,“之后的大趨勢應該是一個橫態的發展了,不太可能繼續往上走。”

深圳中原指出,目前不少開發商通過降價、降首付的方式,實現“去庫存,回現金”,個別開發商為盡快實現現金回籠,擅自預售、違規違建的行為屢見不鮮,監管部門也予以嚴厲處罰,這是落實長效機制的基本要求之一,更有利于市場的穩定運行。

深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為,從兩年前的“深八條”開始,深圳樓市就已趨向冷淡,7·31新政只是起到了疊加的效果。

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燕郊炒房客血虧 有人已賠上百萬

距離北京最近的河北小鎮燕郊樓市“冰封”已長達一年多,售樓處大門緊鎖,已有炒房客血賠上百萬。來自東北小縣城的她月收入三四千,卻因投資燕郊房產背負起每月上萬元的房貸,300萬買的房子跌到了200萬;來自山西臨汾農村的他在燕郊著名的售樓一條街發了10年傳單,卻走到了難以再混下去的地步;不少售樓處人去樓空,甚至拉下了防盜鐵門,只剩下門店招牌。過去有多繁華,現在就有多蕭條。

自去年下半年國家調控樓市開始,炒房客們矛盾的并不明顯,最開始的時候,炒房客各種觀望和對賭這些樓市政策都不過是雷聲大雨點小。

然而,一年多之后“金九銀十”之際樓市銷售冷淡,樓市下行的現象明顯。許多不愿接受房價下跌的房主,不是選擇了斷供,而是拉橫幅抗議,甚至打砸售樓處。這一點,就素質而言與股民相比差多了。


在過去幾年,房產大佬任志強多次預測房價會持續上漲,“信志強,住洋房”讓炒房客信心十足,但現在似乎存在憂慮。

特別是二手房目前部分城市出現有價無市的現象,17日,國家統計局數據顯示,上海二手住宅價格環比下跌0.1%。有賣家最初掛牌1100萬元的二手房,降價200萬元依然無人問津。

二手房“房價高”、“房貸利率高”、“稅費高”對于想買房的人來說,已經不再是以前新房買不起,還可以退而求其次選擇購買的備選產品了。最主要的原因還是,買得起1000萬的的不差200萬,買不起1000萬的降500萬還是買不起。


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