杭州樓市熱度退潮 長租企業暫停收新房源

• 2018年10月18日 FanTianQing來源：騰訊網 254 8
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樓市熱潮漸退，二手房成交量大減，價格也略有下滑，如今還波及到了租房市場，杭州不少板塊，9月的租金水平明顯下降。

市場供求關系發生轉變 導致租金降低

誠然，每年的三、四季度都是租房市場傳統淡季（一般春節后和畢業季是一年中的租房旺季），但業內人士普遍認為，今年下半年租房市場的下降行情，無論從幅度和原因來看，都不是普通的正常回調，其背后原因是多方面的。

首先，從需求端來說，今年下半年租房需求大量減少。去年杭州大規模拆遷，導致租房需求增大。例如，大量拆遷家庭需要租房進行過渡，而本來租住在城中村的租客需要到正規的租賃市場進行租房。三墩、丁橋一帶就是因為去年承接了大量因為拆遷導致的租客群，而出現租金大漲的狀況。

傅英慶認為，三房以上的大戶型，之前的主流客群是拆遷戶，隨著杭州拆遷力度漸趨平穩，并且很多前兩年租房過渡的拆遷戶陸續回遷或者住進了購買的新房、二手房，這部分客群大減，因此租金下跌并不意外。此外，杭州也在大力建設藍領公寓，為農民工家庭提供租金更低的公寓。

其次，從供應端來說，去年和今年交付的新樓盤很多，如城東新城一帶。上半年樓市行情好的時候，很多房東抱著高位出售落袋為安的想法，寧愿房子閑置也不出租，而7月份以后房子越來越難賣，不少房東開始轉售為租。傅英慶說，今年四五月份的時候，杭州市區（含富陽不含臨安）的二手房月成交量都達到上萬套，而7月份以后形勢急轉直下，最近兩個月的月成交量更是萎縮到三四千套，有相當大一部分賣不掉的房源轉向了租賃市場。

第三，今年上半年，多個長租公寓品牌為了搶占房源，不惜“哄抬”租金價格來收取房源，引發全國聲討。針對這種現象，8月份相關部門集中約談了各住房租賃企業。而杭州鼎家地產因為高價收取房源卻長時間租不出去而持續虧本，最后造成資金鏈斷裂“爆倉”，震驚全國。有知情人士告訴錢報記者，迫于輿論壓力和盈利壓力，不少中介公司調整了高價收房源的策略，比如之前在杭州搶占房源非常積極的兩個長租公寓企業，這段時間都暫停收新房源。“如果現在還在高價收房源，而杭州租金又在下跌，那將是收進一套虧一套”。一位業內人士稱。

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