房地產開發商五證兩書具體是什么？房地產開發商五證辦理順序

• 2018年10月18日 GuoMeng來源：互聯網綜合 808 49
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小伙伴們買房的時候注意了，別什么都不看就直接把房給買了。開發商必須五證兩書齊全，才可以交房。開發商交房必須具備五證兩書，缺少其中任何一個，購房者均可以拒絕收房。

房地產開發商五證兩書具體是什么？

小伙伴們買房的時候注意了，別什么都不看就直接把房給買了。開發商必須五證兩書齊全，才可以交房。開發商交房必須具備五證兩書，缺少其中任何一個，購房者均可以拒絕收房。

五證指的是哪五證?

1、《國有土地使用證》，是經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限和“四至”范圍;

2、《建設用地規劃許可證》，是建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證;

3、《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證;

4、《建筑工程施工許可證》，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護;

5、《商品房銷售(預售)許可證》，市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件。

五證中最主要的應該看兩證，一個是《國有土地使用證》，一個是《商品房銷售(預售)許可證》，這兩種要合法，一般原則上就沒有問題。

兩書指的是哪兩書?

1、《住宅質量保證書》，是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

《住宅質量保證書》應當包括以下內容：

①工程質量監督部門核驗的質量等級;

②地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修;

③正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期。

2、《住宅使用說明書》，是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等加以說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

①開發單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監理單位;

②結構類型;

③裝修、裝飾注意事項;

④上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明;

⑤有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;

⑥門、窗類型，使用注意事項;

⑦配電負荷;

⑧承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;

⑨其他需要說明的問題。

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