福州購房首付比例下調 福州市共有產權房申請條件介紹

• 2018年10月19日 HaoChenChong來源：和訊網 1217 79
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據媒體報道，福州市房管局日前已會同建設銀行、海峽銀行等金融機構研究共有產權住房個人貸款比例問題，并將個人首付比例調整為不低于個人出資購房總額的30%。

據媒體報道，福州市房管局日前已會同建設銀行、海峽銀行等金融機構研究共有產權住房個人貸款比例問題，并將個人首付比例調整為不低于個人出資購房總額的30%。此前，這一比例為不低于房屋總價的30%。建設銀行、海峽銀行等金融機構正在制訂共有產權住房按揭貸款實施細則。

此次福州市共有產權房申請條件為：

1、申請人本人應具備福州市鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾五城區(下同)居民戶口，或在本市五城區連續繳交3年以上(含3年)社保或個人所得稅;

2、申請人本人及配偶和未成年子女在福州市五城區人均住房建筑面積不超過15平方米;

3、單身家庭申請購買的，申請人應年滿35周歲;

按照公布的信息，福州首批共有產權住房的房源分為兩處，一處在倉山區金城灣，共393套，銷售均價為29200元/平方米，購買人購買60%產權份額，開發企業市新榕建設公司持有剩余40%產權份額。另一處在倉山區錢隆府，共500套，銷售均價為28100元/平方米，購買人購買60%產權份額，市國有房產管理中心持有剩余40%產權份額。

那么，政策修改后，首付減少了多少呢?

根據《福州市共有產權住房試點工作實施方案》，購房人所占產權份額為60%，政府產權份額為40%。以福晟錢隆府此項目的90平米房子為例，完全產權總價為253萬，此前政策(首付為全款30%)需要支付75.9萬元，政策修改后，首付只需支付個人60%的產權份額后30%，也就是完全產權總價253×60%×30%=45.5萬。比原政策時少支付了33萬多，相當于原首付價格的60%。

今年的6月，福州為吸引人才，早已出臺過人才共有產權住房實施方案，買房最高可享180萬元產權份額，A、B、C類人才可在福州市商品住房和共有產權房兩種房源中自行選購住房，享受180萬元、130萬元、100萬元的共有產權住房產權份額。人才在福州市工作滿一定年限后，從第3年開始每滿1年免費獲得10%政府產權份額，獲得住房所有產權后，允許上市交易。

福州共有產權房市場也遇冷?

有分析認為，此次共有產權房首付比例調低與福州共有產權房市場遇冷有關。

根據媒體報道，福州市房管局10月15日網上答復市民問題時答復，截止10月12日，一個月內提出申請的家庭有550戶，預計剩下的半個多月時間這一數字也不會增加太多。而今年首批推出的共有產權房套數有893套，意味著本次申請家庭只要決定購買，就能大概率買到共有產權房。

另有數據顯示，此前由于福州共有產權房評估價偏高，申請情況并不踴躍，與廈門(樓盤)保障性商品房日均申請350戶相比，福州的共有產權房日均申請僅有17戶。

其實，不只是福州爆出共有產權房遇冷情況。縱觀其他城市共有產權房市場，早前北京(樓盤)市共有產權房土地拍賣就有遇冷情況的發生，房企拿地謹慎。

今年初，北京共產房就出現土地流拍。今年1月25日，北京國土資源局拍賣3宗共有產權住房用地，2宗位于豐臺區的地塊因無人報價而流拍。該兩宗位于豐臺區花鄉白盆窯村的地塊總出讓面積逾10萬平米，掛牌出讓起始價超92億。出讓文件要求，宗地中居住建筑規模全部用于建設“共有產權住房”，銷售價格4.3萬元/平方米(含全裝修費用)。自此后，不斷傳出共產房土地流拍。中國指數研究院認為，限地價、限房價、競自持、競配建、共有產權用地等成為熱點城市推地的重要要求。對于企業來說，這些限制條件對項目盈利和周轉帶來了壓力，對企業資金支持提出了更高的要求，企業拿地更加謹慎。

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