最近幾天樓市大戲接連上演：“萬達破發又拉回”、“綠城改嫁中交建”、“郁亮內部信萬科回款2000億”，“上海一日地拍百億”。原本想著時至年末，房地產應該清閑一些，卻沒想到這兩天上演了這么多場精彩絕倫的好戲
以前我們看到的新聞是：萬人排長隊搖號買房、微信秒房、全款+關系戶優先、60萬茶水費、地王頻出、捆綁車位......
而現在我們看到的新聞是這樣的：全國九天八次調控 打破炒房美夢!最近幾天樓市大戲接連上演：“萬達破發又拉回”、“綠城改嫁中交建”、“郁亮內部信萬科回款2000億”，“上海一日地拍百億”。原本想著時至年末，房地產應該清閑一些，卻沒想到這兩天上演了這么多場精彩絕倫的好戲
2018年，“房住不炒”就像懸在各城市頭上的一把劍，哪個城市一稍微有偏差，劍就掉下來了。
放眼望去，整個中國，不論一線、強二線、弱二線、三四線，突然之間，那股火爆勁兒就泄氣了。除了個別一二手房倒掛的城市如杭州成都還有余溫之外，基本都沒有了上半年那種火熱搶房的畫面。甚至這幾天廈門、上海還爆出下跌消息。
現在，北上廣深的樓市現狀是什么樣?
北京房價冷凍，上海豪宅上漲剛需盤爆冷，深圳價格趨穩，廣州橫盤。
北京作為首都，是全國調控的風向標，北京和環京可以說是全國最先涼的，整個就是一個政策市，限購限貸限售不放松，2016年10月以來，最先被摁住的就是北上深的房價，最先冒頭也最先被打下去。不僅僅是北京，目前看來所有的一線城市都已經淪為政策市。
強二線城市
強二線城市杭州、南京、武漢、成都等二線城市送錢送戶口送房票“搶人”引起了一波暴漲。
時代的發展，國家的需要，自然而然會有一批強二線城市會通過“吸收人口、拉取投資，產業升級、創業創新、發展變革”變成一線城市。
強二線還陽奉陰違地象征性打擊一下，三天兩頭搞出一個不痛不癢的調控，而現在杭州、南京、武漢、長沙、成都基本都關閉了炒房的口子。現在除了個別一二手房倒掛的城市如杭州成都還保持著些熱度，其他城市基本已經成了強弩之末。
例如我們已經很久沒有聽到武漢全款搶房、巨額茶水費，也很久沒有聽到南京又拍出新地王，更沒有聽到西安鬧房荒一房難求...
三四線城市
針對于三四線城市，大家就更清楚了，除了一線城市旁邊的三四線城市會有投資價值，其他城市都不值得考慮。
海南通過調控政策將島外的投資需求攔在島外，如限購1套、限售5年、5年社保;通過調控后的市場調節，加大海南購房的門檻，又將一批實力不足的購房群體排除出去，如全裝修、停批100㎡小戶型、7成首付。最終，留在海南的，只能是有資金實力的而且是有真實剛需的購房者，但是這樣也擋不住全國人民的熱情，在自貿港出來之后，連夜坐飛機奔赴海南搶房的不在少數。
盡管王石、郁亮等萬科高管近一年多來一直在思考這個問題，但至少我現在還是沒有看到答案。作為中國房地產行業的風向標，萬科給中國房企引領著方向，我也希望萬科能夠找出一條適合中國房地產企業的未來發展之路。不過有一點還是要指出，現在學萬科做規模已經是過去式了。
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