北京為抑制租金上漲 已累計投放十三萬套房源

• 2018年10月22日 YangJinZhu來源：網易 346 15
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  行業去傳統因子迫在眉睫，立體停車場擁抱互聯網才能轉型升級并獲得提升！

  改革開放以后，我國的汽車工業開始起步。21世紀進入飛速發展時代。我國立體停車設備行業相對于歐洲、日本、韓國家而言起步較晚。在這20年中，前期發展緩慢，直到1996年，全國立體停車場停車設備...

8月20日，北京房地產中介行業協會組織十家租賃企業公開承諾在2個月內投放12萬套（間）不漲租金房源。昨天晚上，市房地產中介行業協會負責人介紹，到10月20日十家租賃服務企業累計投放房源133131套（間）。

8月20日，北京房地產中介行業協會組織十家租賃企業公開承諾在2個月內投放12萬套（間）不漲租金房源。昨天晚上，市房地產中介行業協會負責人介紹，到10月20日十家租賃服務企業累計投放房源133131套（間）。

據市房地產中介行業協會負責人介紹，此前，到9月20日十家企業共投放房源69110套（間），時間過半，完成任務過半。到10月20日十家租賃服務企業累計投放房源133131套（間），完成公開承諾總量的1.1倍。

與此同時，環比9月，北京住房租賃市場量、價繼續回落。其中，成交量環比下降約8%；在租金方面，“自如”整租的租金環比下降5.5%，“相寓”租金環比下降4.3%，“蛋殼”租金環比下降0.1%。

這位負責人介紹，各企業出租房屋的空置期均有拉長,收房日趨謹慎。針對近期媒體報道個別企業續租漲價問題，中介協會已經開展調查，將按照協會章程對違反承諾的企業進行處理。

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01北京55.5%的人每月房租占月收入的1/3

中國房地產行情網公開信息顯示，2018年7月，北京房租同比上漲達到21.89%，環比漲幅為2.63%，北京房租以每平米92.33元/甩開其他一線城市。四環內，沒有一間低于2000塊錢的單間。

而以上只是反映了北京房租的平均漲幅，北京五六環等熱門地區，房價整體漲幅已經超過了10%，某些房源甚至10天暴漲100%。

對于正值畢業季的畢業生來說，有調查顯示，今年本科畢業生期望月薪為7116元，期望房租低于2000元。看來要畢業的大學生，對社會還抱著純真的幻想。

而實際上，55.5%的人每月房租占月收入的1/3，20.7%每月房租占月收入的一半及以上。（據中國青年報社社會調查中心聯合問卷網）

02租住北五環每天通勤4小時

如果把人的生活幸福感和房聯系起來，一個人租房的開銷占收入比例太大，生活的幸福感就很小，有人將這個比例稱為“房格爾系數”。

北京的“房格爾系數”是58%，這意味著北漂們每月要拿出一半以上的工資去租房。

專家認為，房租收入比在25%以內是合理的。房租收入比在25%-30%處于居民可以承受的范圍之內，30%被認為是房租的“幸福分割線”，一旦超過則表明房租壓力過大。

如果按照“幸福分割線”30%來計算，北京符合租金收入比30%的房子是怎樣的呢？

國家統計局給出的2017年北京職工月平均工資為8467元，按照專家建議的可承受房租來計算，一個人每月需要花費的房租是2522元。

我們按照這個標準在國內某最大租房APP上找房，全城共找到274間出租房。五環內一共147套，其中朝陽35套、海淀38套、豐臺74套、東城西城0套——西城區最便宜的單間為2600元，只有8平米的蝸居。

其余均為5環外，這意味著需要每天通勤時間需要4小時左右。

中關村上班的趙維為了節約成本，跟同學合租在北五環外的天通苑。8平米朝北的房子，1990元。這是中介掛牌房源里最便宜的了。

住在天通苑意味著每天3小時的通勤時間成為常態。趙維每天7點起床，9點勉強趕到公司，一天的力氣都用完了。“失眠？不存在的。地鐵就是我的睡覺時間”。

03租住北京不敢生小孩

結婚有娃的人，整租1室是下限。

我們把房型設置為1室，租金設置為北京月租金均價4900-5000元。全城找到34套出租房。五環內，朝陽6套、海淀4套、西城1套、東城0套、豐臺14套。

其中西城的1套是1980年建造40平朝東的老破小。

4900元一個月，租嗎？

北京市各區薪資及租金概況數據顯示，五環內整租東西城最貴，海淀朝陽緊隨，豐臺墊底。

北京市2017年整租最火熱小區TOP5中，五環內只有后現代城，其余均在“郊區”。

張璐今年29歲，某互聯網公司運營，月入12000元。在東六環的北京像素租了一套5600元的LOFT。

花一半工資在租房上，張璐是為了提高生活品質。可每月交房租前后，坐在沙縣點小餛飩還是肉臊飯都要糾結半天。

同樣整租的還有王一，今年34歲碼農一枚，去年媳婦兒剛生完孩子，連著老人一家五口租住在回龍觀102平的兩居室里，月租金6500元。

十年租房經驗，王一算是租房市場的“老油條”，堅決不白白把一月房租交給中介。網上某社區，王一喜歡直接跟房東交接，一年一簽。

統計顯示，目前大部分個人房東普遍不愿簽太長的合同，一年時限的合同占租房市場的79%。

今年10月，王一的房子又要到期了。房東上來就說要漲價1000。

王一的第一反應是不租了。但在網上看了三天房，同樣的面積，價格跟房東要的差不多。“再漲的話把孩子送回老家吧”王一對妻子說，換個小房子壓力會小很多。

04北京租金太貴嗎？

北京租金太貴嗎？對于大眾的收入來說，是的。

然而相對于北京高企的房價，北京的租金卻是“太便宜了”——這里涉及了一個“房屋租售比”的概念。

潘石屹也發微博稱，北京的房租回報率只有1%，而正常的回報率應在6%-7% 。“即使現在的租金再翻兩番，作為房子的擁有者仍然虧本。”

租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。

通過“租售比”，可以看出租金與房價之間的差距是否合理，也是衡量一個地區樓市運行是否良好的數據，可反映房產運行狀況。

一般而言，國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1：200-1：300。在一個房產運行情況良好的區域，應該可以在200-300個月內完全回收投資，即17年-25年。而北京的租售比在1：625，也就是說，需要至少52年才能完全收回投資。

拿位于北京西直門附近的德寶新園舉例，這個建于1990年的小區的房價在10萬/平方米以上，一套42平米的一居室購房價格在440萬左右（加稅）。

與之相對的，這個小區42平米的一居室的實際月租金在6000元上下，房租回報率只有1.3%。而按照正常回報率，這套房子的月租金應該在2萬6…

“房租收入比”過高、“租金房價比”（租售比）失衡，其根本原因是“房價收入比”的畸形。換句話說，核心問題仍然是與大眾收入不匹配的高房價。

俗話說，租房窮三代，買房毀一生。2017年北京的平均房價已經達到了5-6萬元/平米，按平均工資8467元計算，意味著大部分人要不吃不喝近60年才能買得起一套100平米的房子！

租房的人“不幸福”，買房的人也“不幸福”。說到底，這輪漲價也并不是“房東”的鍋。

說回那個房租的“幸福分割線”，之前我們說過是收入的30%，前文的一切也都是根據這個數據推演的。實際上，房租收入比，嚴格地說，并非是房租：收入，而是“房租：可支配收入”。

如果按照2017年北京人均可支配收入4769元*30%=1430元，以這個數的“幸福租金”在北京找房。全北京只有37套，都在五環開外。而城區，一套都沒有。

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