經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別介紹

• 2018年10月22日 HaoChenChong來源：房天下 785 47
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  如何應(yīng)對2019年新形勢下中國經(jīng)濟適用房行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)！

  《2018-2023年版經(jīng)濟適用房項目可行性研究報告》為中研普華公司獨家首創(chuàng)針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告。報告分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般1...

如果你是剛需購房者，說不定你也曾經(jīng)有過購買經(jīng)濟適用房的想法，因為經(jīng)濟適用房的確價格比較便宜。然而，經(jīng)濟適用房的購房門檻是比較高的，且不是所有人都能申請的，最重要的是將來你想出售轉(zhuǎn)手的話，也可能會受到很多限制。

如果你是剛需購房者，說不定你也曾經(jīng)有過購買經(jīng)濟適用房的想法，因為經(jīng)濟適用房的確價格比較便宜。然而，經(jīng)濟適用房的購房門檻是比較高的，且不是所有人都能申請的，最重要的是將來你想出售轉(zhuǎn)手的話，也可能會受到很多限制。

一、購買對象不同

如果要經(jīng)濟適用房那么購買方必須是常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭，并且名下是沒有任何房產(chǎn)的。至于商品房的購買對象，則就沒有這樣的限制，基本上只要已達到年齡的完全民事行為能力人，并且有足夠的錢款就可以買房了。

二、土地性質(zhì)不同

對于普通商品房土地，國土資源部是有根據(jù)相關(guān)規(guī)定的。比如，經(jīng)營用地必須要通過招標、拍賣、掛牌這樣的方式向社會公開出讓。

因為土地是國有的，只有通過這些形式公開出讓給開發(fā)商后并且由開發(fā)商繳納一定的出讓金，才可以在一定期限內(nèi)對所拍下的地塊進行經(jīng)營開發(fā)。即政府出讓地塊，開發(fā)商或房企來購買地塊的使用權(quán)或經(jīng)營權(quán)，并且支付一定的土地出讓金。

而經(jīng)濟適用房土地是政府按照行政劃分的方式供給的。也就是說，經(jīng)濟適用房是政府劃撥用地，可以享受很多政府制定的優(yōu)惠政策，而商品房基本上是不可以享受優(yōu)惠的，因為它的用地都是通過出讓的方式獲得的。

三、價格政策不同

商品房完全是市場價，而經(jīng)濟適用房是政府指導限制價。對于商品房政府是完全采取市場化的運作方式，由市場確定各種資源應(yīng)收的價位。

既然是經(jīng)濟適用房是由政府制定的，又因為房屋的建設(shè)目的是為了提供保障，因此價格一般要比市面上的房屋價格低一些。而商品房是由開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，價格自然是由企業(yè)決定，為了賺取利益，價格自然要比經(jīng)濟適用房的價格高很多。

四、戶型面積不同

在日常生活中，普通商品房戶型種類是比較多的，完全可以說是由開發(fā)一方對市場采用的判斷或項目定位來規(guī)劃戶型的。比如，超大戶型、大戶型、小戶型、一居、兩居、三居等都由他們來定，因此商品房的面積戶型都是完全由開發(fā)商來確定及掌控的。

而經(jīng)濟適用房是不同的，經(jīng)濟適用房的標準是要滿足城鎮(zhèn)中低收入家庭基本的住房需求，故而面積往往不是特別大的，以適用為主。可能是兩居或者三居，然后會符合三口或四口之家的居住使用，且面積適中，功能也比較齊全。

五、物業(yè)收費標準不同

商品房的物業(yè)管理收費，政府只核定成本構(gòu)成，價格標準主要靠市場調(diào)節(jié)。然而對于經(jīng)濟適用房的物業(yè)管理收費，政府則是進行嚴格控制了，這樣一來，可避免出現(xiàn)“買得起房，住不起房”的現(xiàn)象。

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