常見租房陷阱 如何避開租房陷阱

• 2018年10月24日 GuoMeng來源：房樂山網 200 5
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常見租房陷阱有哪些？如何避開租房陷阱？租房時要注意的問題太多，大家一定要多加提防，以防被一些騙子忽悠，掉入租房陷阱。

常見租房陷阱有哪些？如何避開租房陷阱？租房時要注意的問題太多，大家一定要多加提防，以防被一些騙子忽悠，掉入租房陷阱。

常見的租房陷阱

陷阱一：房東問題

租賃交易中的房東問題一般都是指假房東。即騙子租來一套房子，隨后冒充房東將房子轉租，最后攜租客繳納的一年或半年以上租金潛逃。在房東問題上，租房者應在與房東見面后，要求查看房東的房產證、身份證。如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產證、身份證或復印件。如果房產證沒有辦下來，則一定要求其出具購房合同以證明其真實身份。

陷阱二：收費問題

租賃交易中的收費問題一般指的是看房費、信息費、咨詢費。不法中介往往打著低價房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費、信息費或咨詢費，然后聲稱房屋已出租、房東不在等，一拖再拖，而租房人繳納的費用則絕不退還。在收費問題上，建議租房者一聽到“看房費”類似的話語時最好敬而遠之。推薦租房人選擇大型房屋中介公司進行租賃交易，特別是一些知名的大型房產中介，一直承諾“不成交不收費”，在給租房者找到合適的房屋之前，他們會完全免費地為租房人服務。

陷阱三：物業交驗問題

租賃交易中最易忽視的細節是物業交驗問題。小中介不會為租房者提供正規的物業交驗，隨之而來的是那些其實不必要花費的水電費、煤氣費、電器維修費等。在租賃雙方達成協議，簽訂《房屋租賃合同》的同時，一定要經過正式的物業交驗過程。并且要將屋內所有物品詳細列明一個《物業交驗清單》，然后作為其合同附件收好。最好注明如果出現故障，維修費用由誰來承擔。對于屋內電器、門窗設施等仔細檢查有無損壞，對水、氣、電、電話等相關費用是否結清加以查實，以免給自己帶來不必要的麻煩。

陷阱四：押金問題。

租賃交易中的押金問題一般是租房者合同期滿要求退租時，房主以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣房客的押金，造成房客不必要的損失。在押金問題上，目前市場上的慣例一般為押一付三、押二付三或押二付四。在簽訂租賃合同時，應當注明，租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。當然，最關鍵的是租房人應當愛護屋內設施，不要最終授人以柄，得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。

陷阱五：假房源

現在租房很多人因為貪圖小便宜所以經常說自己老是遇到了假房源。在網上找租房信息時，很多人是一看到價錢便宜、裝修又好，就急于給“房東”下定金，最后卻發現并沒有這么便宜的“好房”，以至于最后定金拿不回來房子也沒有租到。

還有一種假房源是裝修比較高檔，發布信息時給出的價格較低，說到聯系人時都是附文字說明害怕被打擾所以加微信聯系。往往這些發過去加油信息就會發現并不是房東，加為好友后就沒有人回復消息，說不定是其他打廣告的宣傳信息。

陷阱六：假房東

2月份，張某在網上看到了一條出租房信息，在所謂的“房東”的帶領下經過實地查看，覺得房源確實不錯，價格也合適，便花了6000元租了一年。但是在入住不到兩個月的時間內，就有一位自稱是房東的人找上門要求張某退房，經過報案，最后發現上門來的才是真房東，經過協商解決，最后又花一年的租金組下此房。

在租房過程中，有些人就是專門冒充房東，然后在網上發布較低的價格出租此房，要求租客付上6個月以上的租金，從此逃之夭夭。

面對這種租房陷阱，其實只要租客仔細一點，要求房東拿出房產證、身份證即可，如果說房產證還沒有拿到的，可以要求房東出示購房合同書。

陷阱七：問題合同

無論是租房還是買房，是中介還是個人，只要有交易就需要簽訂合同。而租房合同中的條款、細節是特別需要注意的，說不定一步注意就掉進了租房陷阱當中。在簽訂租房合同時，需要看清楚其中的條款，明確好租賃雙方的權利與義務。其中出租期限、租金、支付方式、續租、轉租、違約責任等需要特別注意，并且室內的所有物品需要雙方在場一起清點，并一一記錄，以免退房時房東說物品少了，而引起糾紛。

有的租房者在簽訂租房合同時，沒有注意押金是否寫進合同當中，到最后退房時往往拿不回押金。一般租房押金至少是壓一個月的房屋租金，甚至金額更高，如果這筆錢拿不回無疑是增加了

陷阱八：黑心中介

不知道在樂山有沒有這種黑心中介，在大一點的城市中，有些中介利用即將到期的房源，或則短期出租的房源反復的將同一套房子租給他人，當然在租房時并不會收取全部租金，會讓租客付一點押金或者是定金之類，并告訴租客于什么時間到公司簽訂租房合同。這類黑中介在騙取一定人數過后，則是逃之夭夭，電話無人接聽，到門店上找人很多時候就會發現已是人去樓空。

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