樓市降價“維權”事件 房市拐點真的來了嗎？

• 2018年10月25日 YangJinZhu來源：網易 771 46
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  經濟數字化趨勢突出，家用軟包行業如何借力發力，企業如何邁出更大一步？

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樓市降價“維權”事件正在一些城市上演。今年6月，因售價下調，位于北京市通州區的“十里春風”項目售樓處被業主“包圍”，并被要求退房。

樓市降價“維權”事件正在一些城市上演。今年6月，因售價下調，位于北京市通州區的“十里春風”項目售樓處被業主“包圍”，并被要求退房。從此開啟了本輪降價“維權”的先河。此后，合肥、長沙、杭州、天津、鄭州等一批二線城市也陸續出現類似現象。

萬科給“房鬧”每戶退款100萬？該傳言在地產界炸了鍋。10月10日萬科被迫回應，廈門白鷺郡發布聲明稱，近日網上傳“白鷺郡項目因降價對前期業主退款”，實為對一些要求不包含溫泉入戶的買家的變更補償。鑒于過往售樓處被砸的“慘痛”經歷，開發商通常不選擇“直接降價”的做法。通常的做法是“降配”，指在不調整價格的基礎上，對裝修、綠化、溫泉等配套設施的標準進行下調。有些項目還會變相降價，比如贈送家電等等。

以上亂象表明，這次房價真的是跌了。統計局發布了9月70個城市的房價數據，樓市的傳統旺季“金九”失色，一線城市房價環比下跌，二三線城市漲幅也出現回落。除中西部房價上漲外，全國市場一片跌聲。當然，跌幅并不大，新房方面，上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%；二手房方面，北京和上海均下降0.2%，深圳持平，廣州上漲0.2%。另外，二三線城市的漲幅也有所回落。

自2016年3月南京、蘇州等地出臺調控措施至今，本輪房地產調控已持續了30個月以上，時長超過以往任何一輪調控。且進入2018年后，調控頻率有增無減。據統計，截至10月初，年內累計房地產調控次數更是接近400次，比去年同期增加八成，創歷史同期新高。

大家逐漸形成了共識，調控政策已致樓市“質變”，房市拐點真的來了。

中原地產首席分析師張大偉認為，與以往相比，本輪調控還有兩個顯著特征：一是調控深度不斷下沉，在很多城市，差別化調控政策已經下沉到區、縣一級。二是執行層面不斷強化，政策效果得以延續。今年6月，七部委宣布于2018年7月初至12月底，在北京、上海、廣州、深圳等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動，重點打擊投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面。隨后，對市場亂象的整治范圍迅速擴大，全國大部分市場異動的城市都加入其中。

10月19日廣州市增城區、南沙區、花都區“放開限價”的消息在社交媒體廣為傳播。這場廣州限價松動風波只是央地博弈下的一次小小試探，那么，這是否意味著本輪房價調控政策像歷次一樣行將走向尾聲？

不會的。“房住不炒”已上升為政治任務。讓高房價逐漸“慢撒氣”、實施租售并舉已成為政策共識，更嚴厲更長效的政策還在路上，比如大家熱議的房產稅、空置稅、投機稅，此外，取消預售證制度這類狠招也在一些城市陸續推出。

在此高壓態勢下，“活下去”成為業界共同呼聲。另一方面，人們的居住觀念也將會改變——你不一定要擁有，但是可以租住，這也許將漸漸成為主流的居住理念。

回顧一下，2008年、2011年、2014年分別出現三次降價維權浪潮，隨后都是房價報復性上漲。這次會重演這類逆轉嗎？恐怕也不會的。一些城市陸續出現土地拍賣大面積流拍現象。“面粉”都沒人要了，但“面包”總會有的。只是這次，“面包”將以租售并舉、共有產權、長租房的形式出現。這次恐怕才是真拐點。

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