投資與產出不成正比，房地產金融企業如何做出正確的投資規劃和戰略選擇？
隨著社會經濟的迅速發展和社會生產力水平的進一步提升，房地產金融行業的發展取得了一系列優良成效，但也不可避免的存在一些問題，現階段，房地產金融產品創新力度不足、金融風險集中等問題普遍...
一二線城市房價由微漲轉為小幅下跌，三四線城市房價漲速進一步回落至接近于零的水平。
三四線城市房價接近停漲，庫存水平有望重新回升
報告指出，2016年以來，在貨幣化棚改等強力去庫存政策的作用下，三四線城市新建商品住房總體庫存水平較低，這是近一年多來三四線城市房價持續快速上漲的重要原因。一二線城市價格上漲形成的三四線城市洼地效應，也拉升了三四線城市房價。在房地產市場調控向三四線城市延伸、棚改貨幣化安置政策調整、價格洼地填平的背景下，三四線城市房價漲速持續回落。
與2018年8月相比，9月三四線城市房價環比微漲0.154%，漲速比上月進一步回落0.49個百分點。北京、上海、廈門、成都等房價下跌的中心城市周邊，不少三四線城市如保定、嘉興、漳州、樂山等房價也出現下跌。廊坊、三亞、海口等住房投資投機屬性曾經較強的城市房價均環比下跌。部分三四線城市房價仍慣性上漲。
三四線城市9月房價中位數的平均值為9859元/建筑平方米，較上月略降23元/建筑平方米。三亞以31818元/建筑平方米居三四線城市第一位，鞍山以3802元居最后一位。
9月廊坊（燕郊）房價指數較上月下降了3.85%，較2017年3月下降了42%，接近于“腰斬”。 9月廊坊（燕郊）房價中位數為16982元/建筑平方米，較上月下降1479元/建筑平方米，較2017年3月中位數31879元/建筑平方米下降了14897元/建筑平方米。這也充分說明，“房子是用來住的，而不是用來炒的”，違反這一規律或將受到市場嚴懲。
報告認為，從政策面看，中央抑制房價上漲的決心不會發生改變，“房住不炒”的方略也在從各方面得到進一步落實，這不僅對穩定房價預期有積極作用，也將促使開發企業放棄幻想轉變經營方式。
報告建議，堅持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持調控政策定力、穩定房價預期；建立完善住房租賃市場相關制度，多渠道擴大重點城市租賃房源；是加快推進住房供給側改革和長效機制建設。
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