房地產金融行業競爭形勢嚴峻，合理布局才能立于不敗，否則將被淘汰！
隨著社會經濟的迅速發展和社會生產力水平的進一步提升，房地產金融行業的發展取得了一系列優良成效，但也不可避免的存在一些問題，現階段，房地產金融產品創新力度不足、金融風險集中等問題普遍...
我國有各類社會保障制度，因此也需要更多的資金來維持這些制度，稅收是我們國家財政收入的來源之一。在日常生活中，我們會購買住房，無形中我們已經繳納了營業稅，但大多數的我們不理解房地產營業稅和增值稅的區別。
什么是增值稅與營業稅?
增值稅是對貨物和服務流轉過程中產生的增值額征收的稅種。
營業稅是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產的單位和個人，就其從事經營活動取得的營業額征收的稅種。
增值稅和營業稅的主要區別：
①增值稅是中國第一大稅種，是中央與地方分享稅種，營業稅為地方政府獨享的第一大稅種。
②增值稅為價外稅，不計入企業收入和成本;以貨物和服務的增值額為稅基，應納稅額為銷項稅額抵減進項稅額的余額。營業稅是價內稅，對全部營業額收取，按照應稅勞務或應稅行為的營業額或轉讓額、銷售額依法定的稅率計算繳納。
為什么要營改增?
營改增最大的變化，就是避免了營業稅重復征稅、不能抵扣、不能退稅的弊端，實現了增值稅“道道征稅，層層抵扣”的目的，能有效降低企業稅負。
更重要的是，營改增改變了市場經濟交往中的價格體系，把營業稅的“價內稅”變成了增值稅的“價外稅”，形成了增值稅進項和銷項的抵扣關系，這將從深層次上影響到產業結構的調整及企業的內部架構。
房地產營業稅和增值稅的區別
最主要體現在一個為價內稅、一個為價外稅，這是為了避免稅收中經常發生的重復收稅等弊端而改增的。改增的過程雖然在階段內喲明確的目標，但開展起來并不是那么順利，總的來看，增改的最終目標是創造更有活力的市場經濟。
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