交房要交哪些費用 購房者做好預算

• 2018年10月29日 HaoChenChong來源：房天下 572 32
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  戶外用品供需格局迎變局，如何對需求擴大的領域增加市場十分重要！

  戶外裝備指的是參加各種探險旅游及戶外活動時需要配置的一些設備。這些裝備包括：帳篷、背包、睡袋、防潮墊或氣墊、登山繩、巖石釘、 安全帶、上升器、下降器、大小鐵鎖、繩套、冰鎬、巖石錘、...

很多人以為買房只要湊夠總房款或者首付就好了，其實不是這樣的，在交房時，還有一些費用是必須繳納的，購房者一定要提前做好預算。

很多人以為買房只要湊夠總房款或者首付就好了，其實不是這樣的，在交房時，還有一些費用是必須繳納的，購房者一定要提前做好預算。

一、契稅

契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。首套房面積90平米以下(含90平)契稅為總價1%，90平米以上為總價1.5%，二套房以上都是3%。業主入住時不需要向開發商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。

二、維修基金

維修基金不同于物業管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。全國稅率為房屋成交價的2-3%，如果是電梯公寓則是按4%繳納。

三、物業管理費

不同的小區物業管費標準不一樣，購房者應該仔細閱讀合同，以合同約定為準。

四、停車管理費

小區如果有車位，還會收取停車管理費。

五、北方城市供暖費

物業公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。

六、水電費

大部分物業都會收取一定的水電費，但費用最高不宜超過常規家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)。

七、房屋尾款

新房交房業主就得把房貸尾款給付清，這個根據雙方合同約定進行就可以，所以這部分錢也要提前準備。

八、裝修變更費用

有的業主會在房屋裝修上進行變更，所以涉及的費用等相關問題一般會簽訂補充協議，這一部分費用需要根據業主與開發商的補充協議來進行收取。

九、面積差額款

根據商品房面積實測技術報告書(這個測量費用由開發商承擔)，進行多退少補。所以，購房者在收房時一定要認真測量。

十、其他各種收費

如開發商會要求業主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構成管理辦法》，該文件明確規定對于新建住宅，所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價中。

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