無論是買新房還是買二手房都是需要按照流程來的，所以我們要想順利的過戶，真的需要簡單的學習一下二手房買賣過戶流程是什么，另外，我們在二手房過戶的過程中也會產生一些費用的。
無論是買新房還是買二手房都是需要按照流程來的，所以我們要想順利的過戶，真的需要簡單的學習一下二手房買賣過戶流程是什么，另外，我們在二手房過戶的過程中也會產生一些費用的。
二手房買賣過戶的費用
1、二手房買賣過戶90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%;增值稅約4.76%，證過2年可減免;個人所得稅1%，證過5年且是業主僅有住房可減免;以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣;三套房及以上，契稅按照3%收取。
2、二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，在不動產登記處完成過戶。
二手房買賣過戶流程
1、二手房買賣過戶要對信息核對：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件。
2、簽合同：買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查：買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，二手房買賣過戶管理部門要查驗有關證件，審查產權。
4、立契：房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋產權證部門申領新的產權證。
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