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房屋產權到期時消費者該怎么辦?

  • 2018年10月30日 HaoChenChong來源:房天下 354 16
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房屋產權指房產的所有者依照國家法律所規定享有的權利,即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利,也就是房屋各項權益的總和。

房屋產權指房產的所有者依照國家法律所規定享有的權利,即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利,也就是房屋各項權益的總和。

一、住房70年產權是什么意思

1、一般來說,房屋產權是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的,但是房屋所有權的期限為永久,而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等,房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

2、房屋70年產權是從開發商辦理土地使用證的時候算起的,而且房產證就是房屋所有權證。那么什么是房屋所有權證呢?其實所謂所有權是指購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

3、產權70年指的是對土地有70年的使用權。70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業主所有,需要繳納土地出讓金重新獲得土地的使用權。

二、房屋產權到期該怎么辦?

2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。”土地使用70年到期后,如果再次申請土地使用權,應根據當時的地價水平,補繳土地出讓金。其處理方法大致如下:

1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回的,應當予以批準。獲得批準續期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,你的房產所有權便得以延續。當然,變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對于地上房產,根據收回時的殘余價值給予相應補償。

由于國家沒有出臺過明確的政策和操作方法,不少買主擔心買了房子以后會遇到土地使用權問題。其實目前產權到期默認的解決方法就是繳納一部分土地有償使用費,但是具體的繳納標準和細則并未出臺。因此具體的做法還得看各地的規定而視。


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