行業集中度在不斷提升，不進則退。商品房情報分析把握有力發展方向！
商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、...
業主乘坐小區電梯要收費嗎?有沒有政策依據?如果業主對收費、運行方式有意見該怎么解決?
家住寶山某小區的忻先生所在的小區有個奇葩的事，不僅要收費，而且還是按次收費，每次0.15元。業主對此都不理解，每個月已經正常繳納物業管理費了，而電梯應該屬于公共設施，業主使用憑啥還要收費?另外，電梯運行不是按常規的節能順序，而是按樓層預約時間順序載送，即便有業主到了就近的樓層電梯也不會停下來，所以，業主們覺得收費和運行都不合理。業主乘坐小區電梯要收費嗎?有沒有政策依據?如果業主對收費、運行方式有意見該怎么解決?
據了解，開始征收物業費時，一些居民認為將電梯運營費納入物業管理費后“收費過高”;還有一些使用電梯不頻繁的居民認為“不劃算”，于是主動提出了使用電梯按次收費。經征詢和業主大會同意，才定下了乘坐電梯刷卡收費的模式。物業反饋的信息是：按1戶3人、1天使用3次電梯的頻率算，一個月支付電梯運行費為40.5元。這樣的結果和0.4元/㎡(以100㎡的房屋面積計算)的收費方式相差不多。電梯收費后，提高了小區防盜等安全系數，也能防止兒童隨意進出電梯嬉鬧，效果不錯。
就目前而言，沒有相對完善和明確的法律法規來約束物業管理服務的定價，只要居民最終同意，客觀上來說都是可以的;對于物業公司來說，應該主動向業主公開物業管理費的收費明細，以避免造成不必要的誤會和混亂。遇到問題甚至爭議時，盡量通過協商和溝通來解決。
另外，根據規定，物業服務企業為住宅小區電梯使用管理單位的，電梯運行維護費用應當單獨立賬。物業服務企業應當每半年公布1次電梯運行維護費用支出情況。住宅小區電梯需要修理、改造、更新的，使用管理單位和業主委員會應當及時組織落實，業主應當履行資金籌集義務。
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