北京商住房每平虧八千？商住房到底值不值得買？購買商住房11風險

• 2018年11月2日 WuYaNan來源：新浪財經 316 13
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  商品房供需格局迎變局，如何對需求擴大的領域增加市場十分重要！

  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、...

北京通州的商住房限購政策，讓商住房火了一把。但根據最新報道，商住房的價格遠低于普通住房。那么，商住房到底值不值得買?

二手房市場上，同地段商住房和住宅的價格差異非常大，越靠近中心城區，差距越大。

北京的石景山的CRD銀座(商住)單價在4.5萬左右，而附近的遠洋山水則高達7萬左右;而地段更優越的西直門區域，金貿中心(商住)單價在5.5萬左右，附近的鐵路巷單價早已奔10萬了。

前段時間有則報道，《190萬元商住房稅費85萬元》，原價45萬現價190萬，房價漲了4倍多，但由于不享受“滿五唯一”等優惠，出售時要繳納7萬多增值稅，43萬多土地增值稅，29萬的個稅，5.7萬的契稅……

也許你會想著轉嫁給購房者，但這筆錢對方愿意出么?買商住房出手相對困難，核心區賺租金倒是比較好，但五六環外的商住房就得打折扣了。

6、居住成本

這些大家應該都知道，不詳細說了，不通燃氣、水電物業費都比較貴。

7、產權問題

前幾天有關70年產權到期自動續期的消息讓房地產著實躁動了一番，但商住房的土地是商業性質的，免費續期的可能性不大。

總之，loft商住房核心是“商”，其次才是“住”。如果不具備“商”的潛力，還是不要碰的好。

商住房有風險：

1、商住房不強制要求配建商業、學校等配套;

2、商住房的的土地使用年限只有40年或者50年，而商品住宅的土地使用年限則是70年;

3、購買商住房的首付不得低于50%，且貸款年限不超過10年，貸款利率在基準利率的基礎上，上浮10%;而且不能使用公積金貸款;

4、商住房不享受稅費**政策，如購買首套商品住宅，如果面積是90平以下，契稅的稅率減按1%繳納，而購買商住房，無論面積大小，契稅的稅率均是3%;

5、大部分商住房項目都是商水商電，日常生活的花銷比商品住宅要多;

6、商住房不能落戶，所以不適合剛需家庭購買，因為目前的戶籍制度，戶口與個人的社會福利、子女教育等，都息息相關;

7、商住房沒有燃氣，只能用電做飯;

8、商住房的建筑結構一般是塔樓，公攤較商品住宅要大，而且商住房的戶型一般都是單個朝向，采光通風等都不如商品住宅;

9、商住房的物業費、供暖費也要高于商品住宅;

10、商住房用作居住時，很多權益會受到損害，如很難成立業主委員會;

11、因為商住房可以成立公司，很多人會購買、租用商住房進行辦公，所以往往是同一樓棟內，辦公居住混搭，環境嘈雜，居住體驗差。

商住房具備什么條件投資才有價值?

地段要好，商業氣息濃厚，周邊公司多，人群就會相對多。

出行要方便，盡量選擇地鐵站和火車站等便利區域。

優質開發商，建筑質量、設計、以及物業服務很重要。

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