在北京買二手房商貸、公積金貸款首付比例一般是多少?貸款額度是多少?如何計算?這是二手房交易中首先要明白的問題，不然看好了房子發現手里的錢不夠付首付款的，那就尷尬了。在這里相關的專家給大家介紹一下在北京購買首套以及二套二手房商業貸款、公積金貸款首付比例、貸款額度、計算方法以及影響首付比例的一些因素，希望對大家置業有所幫助!
北京購買首套以及二套二手房商業貸款首付比例是多少?
首套房商業貸款低首付款比例：30%
第二套房商業貸款低首付款比例：40%
2013年以來，二套房首付高達7成，330新政后二手房首付降至4成，大大降低改善需求的購房門檻。
首套房公積金貸款低首付款比例：20%
第二套房公積金貸款低首付款比例：20%
目前北京公積金貸款額度首套房高為120萬，第二套房高為80萬。
從以上國家規定的首付比例來看，買房首付也不是很高，但是在實際二手房交易中真能實現如此理想的效果嗎?其實很難!在二手房交易中，買房需要支付給賣家的首付款還其他因素影響!
1、購買房屋的年限
二手房貸款的額度和你所購買房屋的年限有關，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是房屋的年齡比較大，那么評估也是非常的低的，所以貸款就會變少，所以首付也會相對的提高的。
2、賣家要求的比例
除了房屋評估以外，我們在付首付的時候還需要看賣家的要求，如果賣家需要的首付比例高，那就需要雙方協商決定了，所以您的貸款金額也會隨著首付比例的變化而發生改變。
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二手房首付比例是怎樣規定的 
