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在買房子的時候，很多購房者都會關心一個重點，那就是房子的產權年限。因為他們知道房子的產權年限是和房價掛鉤的，而因為這個原因，很多購房者基本都會選擇70年產權的房子。
在買房子的時候，很多購房者都會關心一個重點，那就是房子的產權年限。因為他們知道房子的產權年限是和房價掛鉤的，而因為這個原因，很多購房者基本都會選擇70年產權的房子。
一、房屋70年產權是什么意思?
所謂的普通商品房產權年限70年，并不是房屋所有權年限，而是房屋所在國有土地的使用年限。國家規定城鎮建設用地土地實行的是國有制，企業和個人可以有償使用以及交易使用權。
國有用地的土地使用年限是70年是從該地塊取得之日起算，而所購買的房屋只要擁有合法的房屋產權證，就是個人的私有產。也就是說，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。
二、房屋70年產權如何計算?
房屋產權時間是從開發商拿地起就開始計算了，一般情況下，從開發商拿地到買家將房子拿到手至少需要兩到三年左右的時間，而這也就從另一方面表明，買家在房屋拿到手前產權就已經在一定程度上有所縮水。
舉例說明：如果開發商在2006年購買到土地使用權，那么即便你是從2009年開始交房入住的，但購買者的房屋產權可持續到：2006+70=2076年。
三、房屋70年產權到期后怎么辦?
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產所有權便得以延續，當然，變成危房需要強制拆掉的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
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