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房貸斷供的后果是怎么樣的?

  • 2018年11月2日 HaoChenChong來源:房天下 928 58
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很多人都是貸款的方式才擁有了自己的房產,那么問題就來了,如果房貸斷供了,房子會不會被銀行收走呢,還會對購房者有哪些影響呢?

很多人都是貸款的方式才擁有了自己的房產,那么問題就來了,如果房貸斷供了,房子會不會被銀行收走呢,還會對購房者有哪些影響呢?

一、房貸斷供會怎樣?

1、拉入征信黑名單

如果是購房者出現逾期還貸,銀行會通知購房者,個人信用就會受到影響,之后再辦理貸款、信用卡都會被對方銀行知道,到時候一切都會變得很難。另外斷供時間越長對自己的信用影響越大,甚至可能上“黑名單”。

2、影響聲譽

如果購房者連續多次還是出現逾期還貸的情況的話,銀行的人員還有可能上門或是直接到其所在單位催討,這樣鄰居同事就會都知道你欠債不還,間接影響個人的聲譽。

3、被拍賣

從斷供那天計算起,如果連續三個月購房者都無法還貸,那么銀行就會給購房者發函。也標志著處置購房者的房產已經進入了司法程序,接下來房產將被拍賣。

4、房沒了還欠一屁股債

其實,房子被拍賣還不算是最慘的。房貸人積欠銀行的錢,包括、房貸利息與本金,通常銀行將拍賣所得優先償還違約金與利息,若還有剩錢,才會用來還本金。如果說資不抵債,購房者沒了房甚至還可能欠著銀行一堆本金。

5、房子拍賣不出去以物抵債

如果房子被抵押,購房者是不是認為這樣也好,省了不少事,直接把房子給銀行,也就不算什么違約金了。真實的情況是,你還得支付過戶費用和管理成本,為什么?因為銀行要的是錢不是房子啊。

二、房貸斷供怎么解決?

1、再貸款

現在許多銀行有“理財型房貸”的業務,方便房貸客戶將已經償還的房貸,再借出來使用。不過,借出來使用的金額,利率要比房貸利率高一些。如果借款人資金周轉出現問題,一時解決不了,“這種理財型房貸”也不失為一個應急的好辦法。

2、延長貸款期限

購房者可以和銀行協商適當延長還款期限也不失為一種好辦法。例如:原本房貸期限是20年期,可以主動找銀行商量,將房貸期限再延長到30年期。

3、申請暫停還本金

如果購房者只是暫時無法償還銀行貸款,可以與銀行協商,要求短時間內只還利息不還本金。當然前提是一定要準備好關于借貸款的相關資料,然后對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述,待銀行的審批。如果家中有其他的資產可以提供有力的資產證明,更容易獲得銀行的審批。

4、主動賣房

如果房產所有人確實無力償還,貸款也借不到了,并且預期未來也沒法償還,可以主動賣房來償還貸款。自己主動賣房總比被法院拍賣劃算。


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