市場上7種二手房購房者要慎重購買

• 2018年11月2日 HaoChenChong來源：房天下 1303 85
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  二手房供需格局迎變局，如何對需求擴大的領域增加市場十分重要！

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俗話說得好，“金無足赤，人無完人”，房子也是如此!買二手房時，房子存在一些瑕疵是不可避免的，只要合適就行了。

俗話說得好，“金無足赤，人無完人”，房子也是如此!買二手房時，房子存在一些瑕疵是不可避免的，只要合適就行了。

1、房屋所有權被限制轉讓

房屋所有權被限制轉讓，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。

或者房產已經被出租，買方應注意到該承租人在同等條件下享有優先購買該房屋的權利，這些房屋不能進行買賣，如果遇到這類房屋，即使價格再低也不能出手。

2、賣方不具備賣房資質

賣方不具備完全賣房的資質，也就是由于共有產權的限制，賣方不能任意處置房屋。

比如賣方并非房產證上的所有人，也沒有所有人的授權。或者賣方雖然是所有人之一但并未取得共有人同意。這樣的房子即使進行了交易也是無效的。

3、小產權房

小產權房不能辦理產權證書也不要購買，小產權是指一些開發商在沒有土地使用證和預售證的情況下，非法建房、售房。所以小產權房是沒有產權的，不能交易，也不能用來抵押貸款，拆遷更是難以獲得賠償。

4、輻射房

如果你要買的二手房周邊有這些輻射源：電視臺、廣播電臺、雷達通訊臺站、信號發射臺、變電站、配電室、高壓電線等，那就需要注意了，建議請賣方出具輻射檢測報告，否則再便宜也不能買。

5、兇宅

“兇宅”，一般指住宅內發生過自殺、兇殺等非正常死亡惡性案件的房屋，如果房屋里發生過人類生老病死的正常死亡，是不屬于“兇宅”的。

在買房的時候，除了口頭向業主和中介咨詢外，最有力的武器是合同條款。賣家應該在合同中清晰寫明有關事項，業主和中介隱瞞“兇宅”的歷史，就有理由退房。

6、有嚴重質量問題的房屋

質量問題分為兩類：一是住宅本身的質量瑕疵，如存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況;二是相鄰關系上的瑕疵，在鄰里之間存在公有面積糾紛、原居住人存在過度復雜的社會關系等等。

買房之前一定要對房屋質量仔細驗看，除了實地考察。建議向左鄰右舍、物業公司詢問房屋是否做過大修或存在其他質量問題。特別是需要小心檢查屋內水、電、氣等設施是否完好，查看房屋的供電容量，以防冬夏空調開不了的尷尬，觀察屋內電線是否有老化的現象。

購房者對簡單的新裝修更要多留個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

7、房齡20年以上的二手房

銀行在審批貸款的時候會審查二手房房齡，通常要求是20-25年，但是嚴格的銀行是10-15年，房齡太長的話可能被降低貸款額度甚至是拒貸。買房的時候房齡是20年，如果以后想轉手，想想就知道不容易。

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