拆遷時房屋面積是按什么算的？測量面積小于實際面積時該怎么辦?

• 2018年11月9日 WuYaNan來源：360問答 525 28
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房屋拆遷時評估人員測量的面積與房產證上的面積不一致。那拆遷時房屋面積是按什么算的?

房屋拆遷時評估人員測量的面積與房產證上的面積不一致。那拆遷時房屋面積是按什么算的?房產證還是實地測量算的?

如何判斷自己房屋是否合法呢?

首先，合法的房屋是有建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證的。其次，是要按照建設工程規劃許可證所批準的范圍、使用性質建造出來的房屋。最后，關于臨時性建筑要在規定期限內拆除。如果這些條件都沒有滿足的就很可能是違建了。

但是，也有特殊情形，有一些房屋是因為歷史因素使得房屋沒有取得合法的手續。對于這一部分的房屋，在沒有經過相關部門調查之前，我們是不能認定它就是違法建筑，更不能拆遷不予補償。

所以，對于超出面積或者沒有證的房屋拆遷不予補償的行為，我們是可以拒絕的。當大家的房屋被告知是違建時，就讓他們出具調查報告，不能讓房屋白白被拆。

對于征地拆遷的種種問題，被征收人要有自己的判斷標準，不要聽拆遷辦說什么就是什么，尤其是在進行房屋價值評估時，更要小心謹慎，如果評估面積與實際面積相差較大，一定要讓對方出具解釋和說明，對評估結果有異議的話也要在規定的期限內申請復核評估，不要輕易簽字。

當測量面積小于實際面積時，我們該怎么辦?

在拆遷辦委派評估人員測量房屋面積時，往往會減小被拆遷戶的房屋面積，畢竟誰出錢給誰辦事。

面對這樣的情況，我們可以依據《國有土地上房屋征收評估辦法》來進行維權:

1、對測量結果有疑問可以要求對方進行解釋說明。

被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產價格評估機構應當向其作出解釋和說明。

2、對評估有異議可以申請復核評估。

被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。

申請復核評估的，應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

3、對復核評估有異議可以申請專家鑒定。

被征收人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

經評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術問題的，應當維持評估報告;評估報告存在技術問題的，出具評估報告的房地產價格評估機構應當改正錯誤，重新出具評估報告。

上述這些法律知識便告訴大家，當我們遇到測量面積與房產證上的面積不符合時，要在規定的期限內申請復核評估，復核評估有異議還可以申請專家鑒定，直到結果符合實際情況為止。

提示:在實際征收過程中，很少會有被征收人將上述程序走完，一是因為對這些法律不了解，等想要復核或申請鑒定時已經超過期限;二是因為這些自己申請的程序也需要一定的費用，可能相比那幾平米房屋面積而言也差不太多，所以被征收人就放棄了這些環節。

如果是房產證上少寫幾平又該如何?

有時也會碰到房屋的面積與房產證上的面積不符這樣的情況，對于房屋的建造，許多人為了住的寬敞一些，會在相關部門許可建房的面積之外，進行擴建房屋，以至于到了拆遷的時候，拆遷辦不予補償多余的房屋面積，就著急了。明明都是房屋的一部分，為什么多出來的就不給補償呢?

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。

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