房產交易管理供需格局迎變局，如何對需求擴大的領域增加市場十分重要！
在市場競爭日益激烈、新產品層出不窮的今天，要開發一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經過科學的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業開發的新...
宅基地是農村很常見的一類土地，很多時候農村人都會在自己的宅基地上蓋房子，對于宅基地也有很多政策，宅基地最新政策是廣大農民最關心的問題。宅基地的政策的轉變關乎農民的切身利益。那么宅基地可以買賣嗎?
宅基地是農村很常見的一類土地，很多時候農村人都會在自己的宅基地上蓋房子，對于宅基地也有很多政策，宅基地最新政策是廣大農民最關心的問題。宅基地的政策的轉變關乎農民的切身利益。那么宅基地可以買賣嗎?
根據我國《物權法》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：
(1)城鎮居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉讓人未經集體組織批準;
(4)向集體組織成員以外的人轉讓;
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉讓行為征得集體組織同意;
(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。
宅基地拆遷時該如何合理要求補償?
至于拆遷問題，各地有不同的市場環境、社會背景，相應的拆遷補償標準也有一定的差異。實際征地過程中，對于祖宅本身，肯定是可以申請征地補償的，但是宅基地的所有權歸集體所有。宅基地的實際征地補償，同樣也屬于集體全體成員所有...
這個全體集體成員的概念，理論上來講，也是改集體有效戶籍成員。
農村宅基地算祖上遺產?
1、農村宅基地使用權，是不能繼承的，故不能算祖上遺產。
2、農村宅基地所有權，歸集體所有，即使被征收，也不存在個人合理要求賠償這種說法...
首先得剖析一下農村宅基地的基本概念：
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。
宅基地的所有權屬于農村農民集體成員所有。
簡單解釋一下：
在農村房子問題上，地上面的房子和這個房子所在的土地，是兩個不同的事物的...
房屋，它是一個物品，或者說一個財產。是可以繼承、可轉讓的...
宅基地，是一塊地，在我們國家，土地只有兩種形式存在，國有土地、集體土地兩種。個人只有土地的承包權、使用權而已...
我們時常說的宅基地，更多時候其實形容的是宅基地使用權，是一種權利，是不能繼承，也不能在集體組織成員以外的范圍流轉的...
而農村祖宅，直接一點講，也就是那棟房子。屬于一個物品，自然也屬于物權及財產范圍的，是可以繼承的，可以買賣的。但是，宅基地不行，因為宅基地屬集體所有。
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