剛需必看！武漢剛需買房新規15日執行 解讀武漢買房新規

• 2018年11月16日 WuYaNan來源：大楚網 1314 86
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  經濟數字化趨勢突出，房產交易管理行業如何借力發力，企業如何邁出更大一步？

  在市場競爭日益激烈、新產品層出不窮的今天，要開發一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經過科學的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業開發的新...

11月12日，武漢市房管局修訂《武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優先選房操作規程(試行)》并對外公布，新規從昨日起正式執行，有效期兩年。?

國家統計局表示，10月份商品住宅銷售價格總體穩定。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，二手住宅環比下降;二線城市環比漲幅均回落;三線城市新建商品住宅價格環比漲幅微擴，二手住宅漲幅回落。

政策解讀

一、出臺背景

在市委市政府的正確領導下，我局認真貫徹落實黨中央國務院關于房地產宏觀調控要求，始終堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，因城施策，精準調控，房地產市場總體保持了平穩健康的發展態勢。但部分區域住房供應不足、剛需群體購房難、“一房難求”等問題仍較為突出。

為貫徹落實黨的十九大和全國、全省住房城鄉建設工作會議精神，抓好我市房地產市場分類調控，針對各類需求實行差別化調控政策，努力滿足首套剛需，合理引導住房需求，及時穩定市場預期，緩解“一房難求”矛盾，我局及時研究首套剛需購房保護性措施，并于2018年2月起組織開展剛需人群優先選房項目試點，得到社會廣泛關注和普遍好評。為全面推進實施我市剛需優先選房措施，特制發《武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優先選房操作規程(試行)》。

二、重點內容

(一)明確對象范圍。結合我市實際，將我市預售備案均價低于(含)18000元/平方米(含18000元/平方米)的新建商品住房項目中建筑面積低于120 平方米(含120 平方米)的準售房源，按照不少于60%的比例(含60%)納入優先選房范圍。凡符合我市住房限購政策規定，在我市無自有住房且自本次購房之日起前3年內無住房交易記錄的意向購房家庭可優先選購。

時間范圍認定：以房地產開發企業通過“武漢市商品房買賣合同網上簽約和備案系統”，提交剛需家庭購房資格核查申請之日起前3年，凡在該時間段內，購房人作為出讓方存在住房交易行為的交易信息記錄，均納入剛需家庭3年內住房交易記錄的判定范圍。

交易行為認定：以房屋交易監管業務類型為判定范圍，凡個人作為出讓方在市區房管部門辦理過交易監管手續的房屋交易行為，均作為房屋交易行為記錄進行認定。具體包括：存量房買賣、拍賣、抵債、房屋贈與(不包括滅失注銷、離婚析產等)。

(二)明確公證銷售方式。《操作規程》明確要求開發企業首次公開銷售新建商品住房時，優先選購房源和優先選房順序必須經公證搖號確定。下一步，市房地產開發企業協會、市公證協會將根據有關法律法規和《操作規程》要求，制定剛需人群首次購買新建商品住房優先選房公證搖號規則指引，進一步明確有關搖號銷售監督公證措施，確保搖號過程公平公正公開。

(三)明確優先選房資格申請、審核、異議方式。《操作規程》要求在“購房登記”環節，開發企業應主動向意向購房人宣傳我市住房限購政策、剛需人群首次購買新建商品住房優先選房政策，受理剛需人群購房登記;“資格申請”環節通過信息系統共同申請家庭住房情況查詢。信息中心應于4個工作日內反饋查詢結果。開發企業應及時向意向購房人反饋查詢結果，并確定優先選房人員名單。同時，明確“異議處理”途徑，對家庭住房情況查詢結果有異議的，向信息中心申請異議復查，信息中心受理后應于48小時內反饋復查結果。

(四)與全過程監管要求緊密銜接。《操作規程》規定的“操作程序”與我局推行的進一步加強商品房項目銷售全過程監管有關要求一致，開發企業應合理控制意向購房登記規模，意向購房人數多于項目準售房源的，倡導采取公證搖號方式公開銷售。我局將研究制定進一步加強商品房銷售全過程監管的工作規范，確保市場監管政策的嚴肅性、連續性和可操作性。

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