2018農村建房新規 未來建房將受到限制

• 2018年11月20日 GuoMeng來源：信用家裝修網 1356 89
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樓層限高4層，每層不能超過3.8米，總的高度不能超過14米。農村宅基地面積一般比較大，如：山區、丘陵地帶不能超過200平米，南方平原地區不能超過150平米，有的甚至不能超過100平米，超過的部分要罰款或者交費使用。

2018農村建房新規

1、房屋的樓層、高度、面積均有限制

樓層限高4層，每層不能超過3.8米，總的高度不能超過14米。農村宅基地面積一般比較大，如：山區、丘陵地帶不能超過200平米，南方平原地區不能超過150平米，有的甚至不能超過100平米，超過的部分要罰款或者交費使用。

2、耕地范圍內不可建設房屋

在農村，耕地和宅基地的劃分是非常明確的，不能將耕地作為宅基地使用，宅基地也不能做為耕地使用;因此房屋的建設只能在宅基地劃定的范圍內進行，如果村里宅基地用完，需要申請并經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意，才能另外劃分宅基地并進行建設房屋。

3、宅基地數量限制，一戶一宅

其實“一戶一宅”在《土地管理法》第六十二條就有明確規定：農村人一戶只能具有一處宅基地，且其宅基地的面積不得超越省、自治區、直轄市的規則規范。而在2018年確權結束后，將嚴格執行這項規定，除有合法原因外，其它的都屬于違法用地，是不能確權登記發證的。違建的房屋，雖然不一定會給與拆除，也無法獲得相應保障。

4、不可隨意翻建房屋

伴隨著農村城鎮化發展速度的加快，很多地方都面臨著房屋拆遷，在這些新農村建設的地方，房屋翻建是需要經過村委會和相關部門同意才能進行的。

農民必看!2018農村建房再出新政，未來建房必將受到限制

5、非村集體劃分區域建造房屋

在農村，還有部分土地既不屬于宅基地也不屬于耕地，那么這些土地也是不能用于建設房屋的。

此外要注意的是擅自改變農用土地性質的房屋建筑屬于違法建筑，而且沒有經過相關部門審批建筑的房屋也屬于違建房屋。

2018年農村自建房占地面積規定：

1、2018年農村新建房屋、擴建或翻新重建，每戶宅基地的標準面積為80-120平方米，各地的村委再根據村里規劃和本村的實際用地情況統一確定本村的宅基地面積標準; 2、農村自建房不得超過三層，每戶的建筑總面積不得超過360平方米; 3、農村聯排別墅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米; 各村應根據本村的風俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案，形成統一風格，采用坡屋頂建筑形式。 以上就是針對各地農村建房的規定，但是各地可根據實際情況進行調整，但是一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村蓋房子，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

以湖南為例，政府規定村民建房必須符合“一戶一宅”的原則，堅持“先批后建、建新拆舊”的制度，宅基地面積包括住宅和附屬用房、庭院用地。長沙農村建房宅基地占地面積規定：1、占用耕地：農村居民涉及占用耕地來建房的，每戶總面積不得超過130平方米; 2、占用荒山荒坡：農村居民占用荒山荒坡來建房的，每戶總面積不得超過210平方米; 3、占用其他土地類型：農村居民占用其他土地類型來建房的，每戶總面積不得超過180平方米;

注意，每基準戶(4人及其以下)宅基地占地面積不超過100平方米，4人以上每增加1人相應增加20平方米(獨生子女家庭另按每一《獨生子女父母光榮證》增加20平方米)，但每戶建房的總用地面積不得超過按地類核準的占地面積標準。 岳陽農村建房宅基地建筑占地面積標準：使用耕地不超過130平方米，使用其他土地不超過180平方米。自建房原則上不得超過3層，平均層高不得超過3.4米。半地下室、架空層層高超過2.2米(含2.2)按一層計算。 現在農村建房都要經過宅基地審批，超標了就違建了哦，大家建房前看看自己家申請的宅基地是不是符合標準。

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