金融監管趨嚴，融資環境寬中帶緊，房地產金融企業如何實現有效投資？
在一個供大于求的需求經濟時代，企業成功的關鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產業的當前需求、潛在需求以及新的...
雖然很多人對房產知識了解得都不是很多，但是等到自己需要購買房屋的時候，總是需要自己先了解一些購房知識的，特別是房屋產權的問題，不過關于房屋產權年限的知識你知道多少呢?
雖然很多人對房產知識了解得都不是很多，但是等到自己需要購買房屋的時候，總是需要自己先了解一些購房知識的，特別是房屋產權的問題，不過關于房屋產權年限的知識你知道多少呢?
房屋產權年限是什么意思
房屋產權一般由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護。
其實大家購買的房屋都是屬于自己的私人財產，其年限是永久的，而因為根據我國《憲法》，土地的所有權屬于國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權。根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
房屋產權年限都是怎么算的
其實我們拿到房屋之后，房屋的產權年限都不是完整的幾十年，因為商品房產權年限從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。購房者可以登錄中國國土資源部土地市場欄目，然后輸入開發商所屬公司進行查詢。
比如70年產權的房屋，如果是新房的話，那么購房者就比較容易計算商品房產權年限，可以根據開發商取得土地的使用權來計算。比如開發商是在2000年拿到的土地使用權，購房者是在2003年購買的商品房，那么商品房產權年限就是2000年+70年-2003年=67年。
如果商品房是二手房的話，那么購房者需要根據二手房的交易時間來計算，比如開發商在2000年拿到的土地使用權，2003開始對外銷售的，而購房者是2011年從上家手中購買的，那么該商品房產權年限應該是2000年+70年-2011年=59年。
房屋產權年限到期后怎么辦
《城市房地產管理》中的第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
如何應對2019年新形勢下中國房地產行業的變化與挑戰？
專家免費咨詢答疑細分市場研究 可行性研究 商業計劃書 專項市場調研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產業園區規劃 十三五規劃
中研網 發現資訊的價值
研究院 掌握產業最新情報 中研網是中國領先的綜合經濟門戶，聚焦產業、科技、創新等研究領域，致力于為中高端人士提供最具權威性的產業資訊。每天對全球產業經濟新聞進行及時追蹤報道，并對熱點行業專題探討及深入評析。以獨到的專業視角，全力打造中國權威的經濟研究、決策支持平臺！
廣告、內容合作請點這里尋求合作
中國奧運會歷史上最偉大的6位運動員，劉翔上榜，林丹在列林丹是中國羽毛球的霸主，從2000年進入國家隊以后，曾獲得過2...
商業貸款是什么商業貸款是用于補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但...
往年“雙11”前后，是紙箱的使用高峰，其價格和用量都呈現上漲態勢。然而，記者了解到，近期全國各地市場上無論是廢紙...
2018年11月16日,清華五道口CEO二期班40余位同學蒞臨量化云參觀交流,此次活動旨在加深與業界、學界之間的對話,實現信息...
隨著樓市的降溫，部分城市房貸利率出現下調跡象，不過，根據融360大數據研究院發布的《2018年10月中國房貸市場報告》1...
當前的紙價行情依舊揪心!國廢跌跌不休，玖龍醞釀的100元漲價胎死腹中，漫長的生產淡季來臨，原紙價格依舊易跌難漲。那...
房貸利率出現松動 杭州樓市降溫 
