2018公積金貸款買房首付多少 公積金貸款有什么要求

• 2018年11月21日 GuoMeng來源：社保查詢網 1439 95
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住房公積金貸款額度首先受到個人月收入影響，月收入直接決定了每月公積金賬戶的繳存額。每月公積金賬戶的繳存額越大，公積金賬戶的余額就會越大，那么申請貸款的額度也就會越大。

公積金貸款買房首付多少

2017年買房首付比例

每個地區的標準不一樣，一般情況如下：

1、在首套房的情況下，商業貸款首付是30%，公積金貸款是20%(90平米以內。90平以外是30%);

2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%,非普通住宅首付70%。;?

3、商住房的情況，如果是商住房首付50%，購房者還需要把貸款年限最長為10年考慮進去。?

4、其他的情況最低首付為30%。

2017年買房首付新規定

名下擁有一套住房并且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的征信系統，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房產抵押消費買車，貸款結清再買房也算二套房。城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。

公積金貸款需要滿足什么條件

1、借款申請人的公積金在深圳繳存(深圳戶籍可以在異地繳存，非深圳戶籍必須在深圳繳存);

2、近6個月連續繳存;

3、信用良好(信用卡和其他房款、助學貸款、車貸等不逾期，原則上連三累六銀行可以拒貸);

4、借款申請人及其配偶在全國范圍內無未結清的公積金貸款。

備注：近半年內一次性的補繳余額不納入額度計算，如果需要提高余額，可以在6個月內申請分月提高繳存基數。

公積金貸款的流程是什么?

1.貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請;對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心;公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行;銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，并將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款;

2.以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

影響公積金貸款額度的因素

1、個人月收入

住房公積金貸款額度首先受到個人月收入影響，月收入直接決定了每月公積金賬戶的繳存額。每月公積金賬戶的繳存額越大，公積金賬戶的余額就會越大，那么申請貸款的額度也就會越大。

2、付款比例和評估價

對于二手房來說，除了最高限額，首付款比例和房子的評估價格也會影響公積金貸款額度。

3、繳存基數和余額

公積金貸款額度還受公積金繳存基數和賬戶余額影響，公積金繳存基數和賬戶余額直接決定了申請人貸款的最高額度。

4、貸款人年齡

公積金貸款額度還和貸款人年齡有關，若貸款人年齡過大則會影響貸款。

5. 個人信用

無論何種貸款，個人信用都會影響到貸款。對于個人信用良好的客戶，貸款額度一般都會提高，而對于個人信用差，甚至存在不良征信的客戶，貸款額度往往會降低。

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