商品房供需格局迎變局，如何對需求擴大的領域增加市場十分重要！
商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、...
隨著廣州市大力培育租賃市場，廣州市內新增了不少租賃住房。但也出現了類似“明租實售”、出讓“使用權”等一系列問題。
專家：將有效防范“明租實售”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，廣州此次出臺租賃住房的政策，對于集體建設用地發展有較為清晰的導向，尤其是提到了此類租賃住房不允許分拆銷售，這其實也是為了防范后續租賃市場發展出現的問題，即所謂明租實售，這樣的風險在此次政策中提前預警了。對于此次租賃市場的發展來說，也提到了一些細節性內容，包括租期不超過20年，押金和租金的收取不應該過大等。這都有助于規范后續的租金操作。
此次政策應該說在風險中還提到了很多市場關注的地方，包括“名校”“升值”“不限購”，這樣做是為了防范部分租賃房源變為銷售房源，類似規定具有積極的意義，防范炒作租賃住房產品的風險出現。
廣東發布
租房合同范本
出租屋甲醛超標、房東漲房租、租客擅自轉租……對于不少房東和租房客來說，防止自己遇到這些問題，就是簽訂一份靠譜的租賃合同。
近日，廣東省住建廳發布最新的《廣東省住房租賃合同示范文本(征求意見稿)》(簡稱《征求意見稿》)。《征求意見稿》對出租房屋情況及居住需求，租賃期限，租金及押金，房屋的交付，維護、維修等方面都作了明確的約定。
《征求意見稿》規定，廣東省住房轉租以及作居住功能使用的房屋租賃，都應參考使用合同文本。
同時，根據《征求意見稿》，租賃雙方在簽訂合同前，都應出示有效身份證明，出租人還應當向承租人出示房屋所有權證明或其他合法權屬證明;房屋屬于共有的，應出示共有權人同意出租的書面證明;委托出租的，應出示產權人的委托授權文件。
如果租房客想要轉租房屋，應當出示房東同意轉租的書面證明，并出示自己與房東之間的租賃合同。而且，房屋轉租合同的租賃期限不得超出原租賃合同的租賃期限，租客返還房屋后，遺留在房屋中的物品，視為放棄其所有權，房東有權自行處理。
同時，《征求意見稿》規定，合同租賃期不得超過20年;超過20年的，超過部分無效。
按照規定，租賃當事人應當在租賃合同訂立后30日內辦理房租租賃登記備案。在合同有效期內，經雙方當事人協商一致，可以解除本合同，任何一方要提前解除合同，應至少提前30日通知對方;提前解除合同的，提出方需支付一定數量的違約金。
根據《征求意見稿》，出租人交付的房屋若經鑒定不符合建筑、消防、室內空氣質量等方面的安全指標和要求，承租人有權單方面解除合同。
而若租房客擅自將房屋轉租給第三人、擅自裝修、拆改變動房屋結構及設施的，都需要按照標準向租房人支付違約金。
如何應對2019年新形勢下中國商品房行業的變化與挑戰？
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