購(gòu)房能力到底指的哪些方面？

• 2018年11月23日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1099 70
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  投資與產(chǎn)出不成正比，總部經(jīng)濟(jì)園企業(yè)如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇？

  總部經(jīng)濟(jì)園研究報(bào)告對(duì)總部經(jīng)濟(jì)園行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的總部經(jīng)濟(jì)園資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過(guò)圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過(guò)程...

巧媳婦難為無(wú)米之炊，具備買(mǎi)房條件還需有購(gòu)房能力，經(jīng)濟(jì)條件決定所選房的品質(zhì)?？傮w而言，購(gòu)房能力評(píng)估是將自身收入、支出及所購(gòu)買(mǎi)區(qū)域房?jī)r(jià)等眾多因素考慮進(jìn)來(lái)，計(jì)算自己在現(xiàn)階段可以購(gòu)買(mǎi)的房屋的總價(jià)及均價(jià)，以理性思想指導(dǎo)購(gòu)房者，切不可盲目跟風(fēng)憑空浪費(fèi)資金!

巧媳婦難為無(wú)米之炊，具備買(mǎi)房條件還需有購(gòu)房能力，經(jīng)濟(jì)條件決定所選房的品質(zhì)?？傮w而言，購(gòu)房能力評(píng)估是將自身收入、支出及所購(gòu)買(mǎi)區(qū)域房?jī)r(jià)等眾多因素考慮進(jìn)來(lái)，計(jì)算自己在現(xiàn)階段可以購(gòu)買(mǎi)的房屋的總價(jià)及均價(jià)，以理性思想指導(dǎo)購(gòu)房者，切不可盲目跟風(fēng)憑空浪費(fèi)資金!

一、什么是“購(gòu)房能力”?

就是看你是否有能力購(gòu)房，或者一次性付款購(gòu)房，或者貸款購(gòu)房。如果是一次性付款購(gòu)房，那是不用再說(shuō)了;如果是貸款購(gòu)房，那就應(yīng)該評(píng)估你的還款能力，即以你的月供與家庭月收入比來(lái)衡量，一般月供最高不宜超過(guò)家庭收入的50%。

二、如何評(píng)估自身購(gòu)房能力?

第一步、估算家庭資金

購(gòu)房之前，購(gòu)房者應(yīng)先要估算家庭資金，主要包括三方面：一是家庭存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)、理財(cái)、債券等;二是家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼等;三是計(jì)算家庭的日常開(kāi)支。將家庭平均月收入扣除日常生活開(kāi)支預(yù)備資金，得到家庭每月可以靈活運(yùn)用的資金，加上家庭的積累存款，就可以簡(jiǎn)單估算出可用于購(gòu)房的總資產(chǎn)。

第二步、考慮房屋的面積

房屋面積的大小直接關(guān)系到房屋的售價(jià)。因此，購(gòu)房者在買(mǎi)房前應(yīng)提前考慮家庭常住人口及所需房屋面積。另外需要注意的是，銷(xiāo)售面積一般都是建筑面積，而日常所需的使用面積則與得房率息息相關(guān)。

一般情況下，多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的有效面積系數(shù)為0.7～0.8;而高層住宅樓的有效面積系數(shù)在0.7～0.75，低的只有0.65。因?yàn)橘?gòu)房者都是根據(jù)建筑面積付款的，所以有效面積系數(shù)的大小，意味著購(gòu)房者花同樣的錢(qián)，買(mǎi)到房子的使用面積的多少可能差別很大。

第三步、選擇購(gòu)房方式

目前購(gòu)房的方式主要分為兩種：一次性付款和貸款買(mǎi)房。如果購(gòu)房者手頭資金充足，可以選擇一次性付款買(mǎi)房，這種方式不用支付手續(xù)費(fèi)以及銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡(jiǎn)單。如果購(gòu)房者資金不是那么充足，就應(yīng)該選擇貸款買(mǎi)房，這也是目前大多數(shù)人的選擇。

第四步、衡量還貸能力

選擇貸款買(mǎi)房要注意兩個(gè)問(wèn)題：可支配資金是否足夠支付首付?是否具備還貸能力?首付能力和還貸能力的綜合就是購(gòu)房能力。由于貸款是固定的一項(xiàng)生活支出，這就需要購(gòu)房者有相對(duì)穩(wěn)定的工作及收入來(lái)源。同時(shí)，由于增加了貸款的支出，不可避免會(huì)對(duì)之前的財(cái)務(wù)計(jì)劃產(chǎn)生影響，因此，在購(gòu)置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計(jì)劃，以免購(gòu)置房屋后對(duì)日常生活產(chǎn)生影響。

第五步：計(jì)算養(yǎng)房能力

計(jì)算養(yǎng)房能力，就要計(jì)算養(yǎng)房成本，除了每月要還的貸款，還包含了房屋稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、熱水費(fèi)、裝修費(fèi)等等。將這些費(fèi)用加總，與自己的收入進(jìn)行對(duì)比，就可以衡量出自己是否具有養(yǎng)房能力了。

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