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由于現如今的房價都非常高，普通人想要靠自己上班打工全款買一套房子可是說是很困難了，因此現在大部分的購房者都會選擇貸款買房，那么貸款買房都有哪些方式呢?還款的方式又有哪些呢?
由于現如今的房價都非常高，普通人想要靠自己上班打工全款買一套房子可是說是很困難了，因此現在大部分的購房者都會選擇貸款買房，那么貸款買房都有哪些方式呢?還款的方式又有哪些呢?
一、貸款買房方式有哪些?
公積金貸款
住房公積金貸款是具有政策補貼性質，是比商業貸款的利率低的，公積金貸款的利率不僅低于同期商業銀行貸款的利率(一般僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間是存在一個利差的。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續的時候相關的收費是減半的。
商業貸款
商業貸款也就是大家經常所說的銀行按揭貸款。貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行進行按揭貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款，住房公積金管理核心可以發放的公積金貸款，較高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
二、還款方式有哪些?
等額本息
等額本息還款方式是一種固定款額支出的還款方式，是目前比較受到大家歡迎的還款方式，同時也是銀行比較推薦的還款方式。等額本息還款方式也就是借款人每期以相等的金額償還貸款的本息，每期還款金額包括當期應償還的本金和應承擔的利息，在整個還款期限內，每個月的還款金額固定不變。
收入比較穩定的購房者比較適合等額本息的還款方式，它的主要缺點是由于利息不會隨本金數額的歸還而減少，銀行資金占用時間比較長，還款總利息相對較高。采用等額本息還款這種還款方式的話，每月是償還相同的數額，操作是比較方便的，而且每月承擔相同的款項也方便安排收支，不會因為還款數的變動而影響到每月的收支安排。
等額本金
等額本金還款即借款人將貸款的額度，平均分擔到整個還款期內按每月進行還款，同時付清自上一個還款日至本次還款期間的貸款余額所產生的利息。貸款本金在整個還款期內是進行平均分攤的，利息則按貸款本金余額逐日進行計算，每月還款額在逐漸減少，但是償還本金的速度是保持不變的。
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