行業集中度在不斷提升，不進則退。棚戶區改造建設情報分析把握有力發展方向！
棚戶區是指城市建成區范圍內、平房密度大、使用年限久、房屋質量差、人均建筑面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衛生臟、亂、差的區域。至今，棚戶區已成為影響我...
21日，中國證券報(ID：xhszzb)記者從一名接近廣州市住建委的人士處獲悉，廣州改一刀切限價政策為根據周邊樓盤價格浮動調整限價，因此部分樓盤限價可能出現提高。
此前，為規避監管，一些開發商采取“雙合同”的方式規避限價，常見的雙合同包括“購房合同”和“裝修合同”，例如某市場價4萬元但網簽價不超過2萬元的樓盤，開發商會要求購房者簽一份2萬元/平方米的購房合同，再簽一份2萬元/平方米的裝修合同，如此，購房合同才能順利網簽備案。
實際上，從去年3月開始，廣州接連發布一系列限購、限價政策。2017年3月，發布了“史上最嚴”的《廣州市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控的通知》，包括居民購買住房證滿2年后方可轉讓等在內的嚴格限購規定。2017年8月，廣州市住建委等部門又聯合發布了《關于嚴格落實房地產調控部署全面加強市場管理的通知》，明確要求商品房新房銷售價格不得超過備案價，備案價要接受政府指導，一旦價格超過備案價，則不予以網簽，不發預售許可證。
旨在維護市場穩定
專家指出，適度調整限價政策旨在維護市場穩定。
“廣州要求以真實價格備案，旨在打擊雙合同，規范市場秩序，并非取消限價。但由于此前限價標準過低，這一政策執行后，限價的標準就需要提高。”中原地產首席分析師張大偉表示。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“客觀來說，項目的備案價格會基于成本價、房地產調控的環境等因素進行制定，這樣既吻合市場規律，也不會和既有調控思路矛盾，通過網簽限價政策的調整，可以使得交易更加順暢。預計明年還是有松動的可能的，這對于房企的銷售和當地樓市的交易等都是有積極作用。”
國金證券認為，未來房地產調控政策將以“短期行政限制退出”+“長效機制出臺”組合的方式展開。此前房地產調控多采用行政措施干預，短期對抑制房價上漲、降低風險起到了作用;但從長期來看，則需要推動房地產政策從“行政措施” 向“綜合施策”轉變，逐步構建房地產市場長效機制。
也有專家指出，房價泡沫仍需警惕。“樓市的控制還是比較嚴格的，如果大量資金量往房地產走，對整個經濟的轉型、內需的建設等都不是個好消息。“深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉說。嚴躍進則建議，即使出現放松，地產商也應合規銷售，避免“亂漲價”。
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