安置房和商品房的區別介紹

• 2018年12月27日 HaoChenChong來源：房天下 791 48
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  經濟數字化趨勢突出，安置房行業如何借力發力，企業如何邁出更大一步？

  隨著國內經濟的發展，安置房市場發展面臨巨大機遇和挑戰。在市場競爭方面，安置房企業數量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，安置房行業有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些安置房細分...

大家購買的大部分都是商品房，但是市場上除了存在商品房之外，還存在安置房等，但是有些購房者其實對于安置房并不了解。

大家購買的大部分都是商品房，但是市場上除了存在商品房之外，還存在安置房等，但是有些購房者其實對于安置房并不了解。

一、安置房和商品房的定義是什么?

什么是商品房?

相信大家對商品房一點都不陌生，因為大部分交易的房子都是商品房，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種類型。

什么是安置房?

安置房通常指的是一種補償性的房屋，即開發商在拆遷原住民之后，補償給原住民的新建房屋。有的可能還需要原住民再交一些差價來補齊房款，有的則會補給原住民兩套或多套房屋，在轉手出售的時候也沒開發商的商品房那么貴。

二、安置房和商品房的區別有哪幾方面?

第一方面：交易受時間的限制

安置房的交易受到的限制比較多，很多安置房在交易年限上都有很大的限制，安置房一般規定在幾年內不得進行上市轉售。商品房則沒有這方面的規定，只要是買到的是已經辦理過登記的現房，那么就可以上市交易，轉手買賣了。但是商品房是期房的話，法律上是不允許轉售的。

第二方面：產權有所不同

安置房相對于商品房而言，產權上有明顯的區別，大部分的安置房其實并不是完全產權，可以理解為具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是有完全產權的，也就是具有完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓土地，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能需要補繳土地出讓金。

第三方面：房屋質量不同

商品房的質量一般都不會存在什么大的問題，但是由于安置房的建筑利潤受到限制，所以建筑商人通常偷工減料，通過這些操作來增加自身的利潤。因此，安置房的房屋質量一般相對較差一些。

第四方面：交易存在風險不同

由于安置房存在的很多的交易限制，購買安置房的風險相對于購買商品房而言就會大一些，安置房這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關注，因此就會有相應的規定加以規范這些行為，就算是雙方簽訂了購房合同，但是如果國家法規又規定該房屋不得進行轉讓的話，那么法律上就可以視為情勢改變，從而使得已簽訂的合同失效。

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